Покупка недвижимости в Камбодже для иностранца: пошаговый чек-лист сделки

Коротко: Покупка недвижимости в Камбодже для иностранца состоит из 7 этапов: выбор объекта, бронь ($500–3 000), договор (дистанционно, 10 дней), первоначальный взнос (20–50%), рассрочка без процентов, оформление Strata Title и выбор стратегии выхода. До конца 2027 года гербовый сбор — 0%.

Кто и как может купить недвижимость в Камбодже

Иностранные граждане вправе владеть квартирами в Камбодже на праве полной собственности (100% freehold) через механизм Strata Title — это закреплено законом 2010 года. Единственное условие: юнит должен располагаться выше второго этажа здания.

Дополнительно действует Закон о защите иностранных инвесторов (2021), а вся экономика долларизирована — расчёты ведутся в USD. Около 90% сделок закрываются дистанционно: личный приезд в страну не обязателен.

Шаг 1–2: Выбор объекта и бронирование

Определите цель. Прирост капитала — ориентируйтесь на объекты на стадии строительства в растущих локациях (BKK1 в Пномпене, Сиануквиль). Денежный поток — выбирайте проекты с программой GRR (гарантированная арендная доходность) или развитой управляющей компанией.

Сравните 2–4 объекта по ROI, условиям рассрочки и репутации застройщика.

Бронирование: после выбора юнита вносится бронь $500–3 000 напрямую на реквизиты застройщика. Бронь фиксирует конкретную квартиру и позволяет до подписания договора согласовать индивидуальный график платежей.

Шаг 3–5: Договор и структура платежей

Договор

Подписывается в течение 10 календарных дней после зачисления брони. Подписание — дистанционное (онлайн, с отпечатком пальца).

Перед подписанием проверьте: - Hard Title на землю — подтверждает право собственности застройщика на участок; - Разрешение на строительство — легальность объекта; - Strata Title на юнит — единственная форма freehold для иностранца.

Первоначальный взнос

Вносится в течение 3 дней после подписания. Размер: 20–50% от стоимости объекта.

Рассрочка

Оставшиеся 30–60% стоимости — беспроцентная рассрочка от 36 месяцев. График — ежеквартальный или полугодовой. Опционально: кредит от застройщика (50% на 5–10 лет, 10% годовых).

Шаг 6: Приёмка и оформление Strata Title

При сдаче объекта партнёрское агентство сопровождает приёмку. Далее оформляется Strata Title — свидетельство о праве собственности иностранца.

Гербовый сбор — стандартно 4% от стоимости. До конца 2027 года действует льгота: 0%. На объекте за $100 000 это прямая экономия $4 000.

После оформления Title: ежегодный налог на имущество — 0,1% от оценочной стоимости.

Шаг 7: Стратегии выхода из актива

Аренда через управляющую компанию или по программе GRR — пассивный доход без личного участия. НДС на арендный доход: 14%.

Переуступка до сдачи объекта — пошлина $300, без гербового сбора. Оптимальный вариант при росте цены в период стройки.

Продажа после оформления Title — пошлина за переоформление $1 500.

Таблица расходов по сделке

Статья Сумма
Бронирование $500–3 000
Первоначальный взнос 20–50% от стоимости
Гербовый сбор 4% (льгота 0% до конца 2027)
Ежегодный налог на имущество 0,1% от стоимости
Переуступка $300
Пошлина за переоформление $1 500
НДС на арендный доход 14%
Сервисные/коммунальные платежи индивидуально по проекту

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли лично приезжать в Камбоджу для покупки недвижимости? Нет. Договор подписывается онлайн, платежи переводятся в USD, приёмку объекта сопровождает агентство на месте. Около 90% сделок закрываются полностью дистанционно.

Какие права собственности доступны иностранцу в Камбодже? Иностранные граждане вправе владеть квартирами в кондоминиумах через Strata Title — это 100% freehold бессрочно. Земля в личную собственность иностранцам недоступна, но квартиры на этажах выше второго — без ограничений.

Есть ли беспроцентная рассрочка при покупке? Да. Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на 30–60% стоимости объекта сроком от 36 месяцев. График платежей (ежеквартальный или полугодовой) фиксируется в договоре.

Что выгоднее — переуступка или продажа после оформления Title? Переуступка до сдачи объекта обходится в $300 и не облагается гербовым сбором 4%. Продажа после оформления Title — пошлина $1 500. Если цена выросла в период стройки, переуступка финансово эффективнее.

Подобрать объект → nextoasis.io

💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io