Коротко: Покупка недвижимости в Камбодже для иностранца состоит из 7 этапов: выбор объекта, бронь ($500–3 000), договор (дистанционно, 10 дней), первоначальный взнос (20–50%), рассрочка без процентов, оформление Strata Title и выбор стратегии выхода. До конца 2027 года гербовый сбор — 0%.
Кто и как может купить недвижимость в Камбодже
Иностранные граждане вправе владеть квартирами в Камбодже на праве полной собственности (100% freehold) через механизм Strata Title — это закреплено законом 2010 года. Единственное условие: юнит должен располагаться выше второго этажа здания.
Дополнительно действует Закон о защите иностранных инвесторов (2021), а вся экономика долларизирована — расчёты ведутся в USD. Около 90% сделок закрываются дистанционно: личный приезд в страну не обязателен.
Шаг 1–2: Выбор объекта и бронирование
Определите цель. Прирост капитала — ориентируйтесь на объекты на стадии строительства в растущих локациях (BKK1 в Пномпене, Сиануквиль). Денежный поток — выбирайте проекты с программой GRR (гарантированная арендная доходность) или развитой управляющей компанией.
Сравните 2–4 объекта по ROI, условиям рассрочки и репутации застройщика.
Бронирование: после выбора юнита вносится бронь $500–3 000 напрямую на реквизиты застройщика. Бронь фиксирует конкретную квартиру и позволяет до подписания договора согласовать индивидуальный график платежей.
Шаг 3–5: Договор и структура платежей
Договор
Подписывается в течение 10 календарных дней после зачисления брони. Подписание — дистанционное (онлайн, с отпечатком пальца).
Перед подписанием проверьте: - Hard Title на землю — подтверждает право собственности застройщика на участок; - Разрешение на строительство — легальность объекта; - Strata Title на юнит — единственная форма freehold для иностранца.
Первоначальный взнос
Вносится в течение 3 дней после подписания. Размер: 20–50% от стоимости объекта.
Рассрочка
Оставшиеся 30–60% стоимости — беспроцентная рассрочка от 36 месяцев. График — ежеквартальный или полугодовой. Опционально: кредит от застройщика (50% на 5–10 лет, 10% годовых).
Шаг 6: Приёмка и оформление Strata Title
При сдаче объекта партнёрское агентство сопровождает приёмку. Далее оформляется Strata Title — свидетельство о праве собственности иностранца.
Гербовый сбор — стандартно 4% от стоимости. До конца 2027 года действует льгота: 0%. На объекте за $100 000 это прямая экономия $4 000.
После оформления Title: ежегодный налог на имущество — 0,1% от оценочной стоимости.
Шаг 7: Стратегии выхода из актива
Аренда через управляющую компанию или по программе GRR — пассивный доход без личного участия. НДС на арендный доход: 14%.
Переуступка до сдачи объекта — пошлина $300, без гербового сбора. Оптимальный вариант при росте цены в период стройки.
Продажа после оформления Title — пошлина за переоформление $1 500.
Таблица расходов по сделке
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Бронирование | $500–3 000 |
| Первоначальный взнос | 20–50% от стоимости |
| Гербовый сбор | 4% (льгота 0% до конца 2027) |
| Ежегодный налог на имущество | 0,1% от стоимости |
| Переуступка | $300 |
| Пошлина за переоформление | $1 500 |
| НДС на арендный доход | 14% |
| Сервисные/коммунальные платежи | индивидуально по проекту |
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли лично приезжать в Камбоджу для покупки недвижимости? Нет. Договор подписывается онлайн, платежи переводятся в USD, приёмку объекта сопровождает агентство на месте. Около 90% сделок закрываются полностью дистанционно.
Какие права собственности доступны иностранцу в Камбодже? Иностранные граждане вправе владеть квартирами в кондоминиумах через Strata Title — это 100% freehold бессрочно. Земля в личную собственность иностранцам недоступна, но квартиры на этажах выше второго — без ограничений.
Есть ли беспроцентная рассрочка при покупке? Да. Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на 30–60% стоимости объекта сроком от 36 месяцев. График платежей (ежеквартальный или полугодовой) фиксируется в договоре.
Что выгоднее — переуступка или продажа после оформления Title? Переуступка до сдачи объекта обходится в $300 и не облагается гербовым сбором 4%. Продажа после оформления Title — пошлина $1 500. Если цена выросла в период стройки, переуступка финансово эффективнее.
Подобрать объект → nextoasis.io
💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io