Вопросы и ответы

Цены в 2–3 раза ниже при сопоставимой доходности, долларовая экономика и полная собственность (freehold) для иностранца в кондо. Это точка входа на старте цикла, пока рынок не переоценён.

Это индивидуальный тур на 6 ночей по маршруту Пномпень → Сием Рип → Сиануквиль с личным сопровождением и переводом. Для клиента бесплатны проживание, трансфер из аэропорта, показы объектов и экскурсии (Ангкор Ват, Artisans Angkor). Сами оплачиваете авиабилеты, питание и переезды между городами.

Подвоха нет. Мы работаем с застройщиками напрямую, и цена объекта через нас равна цене у застройщика — наценки нет. Тур — это наша инвестиция в ваше спокойное решение. Купив напрямую, вы заплатите столько же, но без тура.

Нет. Сделку можно провести дистанционно: проверка объекта, договор и оплата — под нашим контролем. Тур нужен тем, кто хочет увидеть стройки и город вживую перед решением.

GRR (гарантированная аренда) — застройщик или управляющая компания платит фиксированный процент от стоимости объекта независимо от заполняемости. По объектам базы это обычно 6–8% годовых на 3 года (например, Le Condé, Wyndham Garden), у части проектов выше.

Это продажа прав по договору до сдачи объекта — без оформления собственности и без 4% налога на передачу. Выгодна на растущем рынке: купив на старте стройки, вы выходите по выросшей цене (кейс Vue Aston: $1 800 → $2 500/м² через переуступку).

Риск есть на любом первичном рынке, поэтому мы берём только застройщиков с историей сдачи в срок. На вторичке Сиануквиля встречаются замороженные после COVID объекты — такие мы не предлагаем. Перед покупкой проверяем лицензию и стадию проекта.

Это схема рассрочки: 30% — первый взнос, 40% — беспроцентно в течение 36 месяцев, 30% — финальный платёж на 37-м месяце. Переплаты нет. Если нет суммы на финальный платёж, застройщик предлагает кредит ~10% годовых.

Да. Проверка объекта, договор и оплата проходят под нашим контролем дистанционно. При желании организуем инвест-тур, чтобы посмотреть вживую.

За счёт беспроцентной рассрочки от застройщика стартовать можно с первого взноса 10–30% от цены. Конкретный порог зависит от объекта — посчитаем на калькуляторе и подберём под бюджет.

Налог на передачу права — 4% (на первичке часто берёт на себя застройщик). Налог на доход от аренды — 10% для резидентов и 14% для нерезидентов Камбоджи. Точный расчёт — на сделке.

Из двух частей: арендный доход (часто гарантированный застройщиком 6–8% годовых) и рост стоимости объекта от стадии стройки к сдаче. При рассрочке доходность на вложенные средства выше за счёт эффекта плеча.

Объект обслуживает управляющая компания; многие проекты идут с программой гарантированной аренды (GRR). Мы остаёмся на связи для аренды и перепродажи.

Зависит от стратегии: для пассивного дохода — объекты с GRR 8%+ (Le Condé, ODOM); для роста капитала — ранний вход на ликвидные стройки в BKK1 и на набережной Koh Norea. Точную подборку под бюджет сделаем на консультации.

За счёт беспроцентной рассрочки стартовать можно с первого взноса 20–30% от цены; отдельные объекты на старте — от ~$50 000. Точный порог посчитаем на калькуляторе и подберём под бюджет.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме со 2-го этажа через strata title (hard title). Мы проверяем титул, лицензии застройщика и договор до оплаты.

Это закрытый аналитический кабинет: каталог и сравнение до 4 объектов, калькулятор ROI, карта и видеоэкскурсии, юридические документы и глоссарий. Регистрация даёт полную картину по каждому объекту в одном месте.

Нет. Доступ бесплатный — нужен только email, на него придёт ссылка для входа без пароля.

NextOasis — агентство инвестиционной недвижимости. Работаем с застройщиками напрямую; наша комиссия заложена в цену застройщика, для вас услуги подбора и сопровождения бесплатны.