Коротко: Ежегодный налог на недвижимость в Камбодже (TOIP) составляет 0.1% от налогооблагаемой стоимости объекта. Первые 100 млн KHR (≈ $25 000) не облагаются. Платит собственник — включая иностранцев на strata-титуле — раз в год, до 30 сентября.

Налог TOIP в Камбодже: 0.1% в год — полный разбор для покупателя недвижимости

Актуально на 2025 год. Параметры налога устанавливаются ежегодным Законом о финансовом управлении — рекомендуем сверяться с актуальной редакцией на tax.gov.kh.

Что такое TOIP и кто обязан его платить?

TOIP (Tax on Immovable Property, «налог на недвижимое имущество») введён в Камбодже ежегодным Законом о финансовом управлении начиная с 2011 года. Администрирует налог GDT — Главное налоговое управление Камбоджи (tax.gov.kh).

Кто платит: - Любой собственник недвижимости в городских и застроенных зонах Камбоджи - Иностранные граждане, владеющие квартирой по strata-титулу (Закон о кондоминиумах 2010 года) - Юридические лица — владельцы объектов

Таким образом, TOIP — это универсальный ежегодный сбор, от которого не освобождены и иностранные инвесторы.

Как рассчитывается налог: ставка, порог и база

Ставка: 0.1% в год от налогооблагаемой стоимости.

Необлагаемый порог: первые 100 000 000 KHR (примерно $25 000 по курсу 2025 года) налогом не облагаются. Налог начисляется только с суммы сверх порога.

Налогооблагаемая база: оценочная стоимость, которую определяет специальный Комитет по оценке недвижимости при GDT. Важно: оценочная стоимость, как правило, ниже рыночной, что дополнительно снижает фактическую налоговую нагрузку.

Пример расчёта

Параметр Значение
Оценочная стоимость квартиры $60 000
Необлагаемый порог $25 000
Налогооблагаемая база $35 000
Ставка 0.1%
Налог в год $35

Для объекта стоимостью $100 000 налог составит около $75 в год. Для $200 000 — порядка $175. Цифры иллюстративные; реальная база определяется оценкой GDT.

Когда и как платить TOIP?

Срок уплаты: как правило, до 30 сентября текущего года.

Где платить: через налоговые органы Камбоджи (GDT). На практике управляющие компании кондоминиумов нередко помогают собственникам с оформлением и уплатой — уточняйте у своего девелопера или управляющего.

Что будет при просрочке: GDT предусматривает штрафные санкции за несвоевременную уплату — конкретные размеры лучше уточнять в актуальной редакции закона или у местного налогового консультанта.

Почему TOIP важен для иностранного инвестора?

Камбоджа — один из немногих рынков ЮВА, где иностранец может легально владеть недвижимостью (в формате strata-единицы кондоминиума) и нести при этом минимальную ежегодную налоговую нагрузку.

Ключевые преимущества для инвестора: - Ставка 0.1% — одна из самых низких в регионе - Необлагаемый порог $25 000 фактически освобождает бюджетные объекты от налога полностью - Оценочная база ниже рыночной — итоговая сумма ещё меньше

На что обратить внимание: - TOIP — не единственный налог на недвижимость в Камбодже. При покупке уплачивается Stamp Duty (4%), при сдаче в аренду — налог на доход от аренды (10% или 14%) - Параметры TOIP (ставка, порог) утверждаются ежегодно — отслеживайте обновления на tax.gov.kh - Для объектов за пределами городских и застроенных зон режим налогообложения может отличаться

Связанные налоги: что ещё нужно знать при владении недвижимостью в Камбодже?

Налог Ставка Момент возникновения
TOIP (налог на имущество) 0.1%/год Ежегодно
Stamp Duty (передача права) 4% При покупке
Налог на доход от аренды 10% / 14% При получении арендных платежей
Налог на неиспользуемую землю варьируется При простое объекта

Понимание полной налоговой карты позволяет корректно моделировать доходность инвестиции.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли иностранец платить TOIP за квартиру в кондоминиуме Пномпеня? Да. Иностранный собственник strata-единицы (квартиры в кондоминиуме) является плательщиком TOIP наравне с гражданами Камбоджи. Это прямо следует из Закона о кондоминиумах 2010 года и правил GDT.

Что будет, если оценочная стоимость объекта ниже $25 000? Если оценочная стоимость не превышает 100 млн KHR (≈ $25 000), налог равен нулю — объект полностью попадает под необлагаемый порог. Декларировать такой объект всё равно рекомендуется во избежание вопросов от налоговых органов.

Где найти официальную информацию о TOIP? Актуальный перечень налогов размещён на сайте GDT: tax.gov.kh. Поскольку числовые параметры (ставка, порог) устанавливаются ежегодным законом, рекомендуем проверять сайт в начале каждого финансового года или консультироваться с лицензированным налоговым советником в Камбодже.

Учитывается ли рыночная цена сделки при расчёте TOIP? Нет. База для TOIP — оценочная стоимость, определяемая Комитетом по оценке GDT, а не цена покупки или текущая рыночная цена. Оценочная стоимость, как правило, ниже рыночной, что снижает итоговую сумму налога.

Подобрать объект → nextoasis.io 🌐 Каталог объектов NextOasis