Коротко: ODOM — многофункциональный комплекс в Пномпене (45-этажная офисная башня + жилые резиденции + ритейл + отель IHG). Офисные юниты продаются со strata-title, девелопер ULS гарантирует 8% годовых на 5 лет плюс обратный выкуп по 110% — итого до 150% возврата от вложений. Сдача: сентябрь 2026 года.

Что такое ODOM и почему это не очередной жилой проект?

Камбоджийский рынок коммерческой недвижимости долго оставался рынком аренды: купить офисный блок в собственность было практически невозможно. ODOM меняет эту логику.

Комплекс включает: - ODOM Tower — 45 этажей, 43 000 м² офисных площадей со strata-title (право собственности на конкретный юнит, не доля в фонде) - ODOM Living — жилые резиденции на 22–30 этажах, 18 000 м² - Odom Square — 5-этажный подиум с 9 500 м² ритейла и F&B-зонами - Отель IHG Vignette Collection — международный бренд - Закрытый клуб Odom Society — верхние этажи и крыша

Адрес: 160B Preah Norodom Blvd, центр Пномпеня. Строительство началось в апреле 2023 года, сдача запланирована на сентябрь 2026 года.

Кто строит: девелопер и архитектор

Devелопер — Urban Living Solutions (ULS), основана в 2016 году Leang Kean. ODOM — седьмой проект компании и самый амбициозный по масштабу. Шесть предыдущих объектов сданы в срок, что по меркам камбоджийского рынка — весомый аргумент.

Архитектор — Kite Studio Architecture (Сингапур), основатель Khairudin Saharom. Инженерный консалтинг — Meinhardt Consultants (Сингапур/Камбоджа). Управляющая компания — CBRE Cambodia, один из крупнейших международных операторов коммерческой недвижимости в регионе.

Особенность дизайна: 6 Sky Villages — общественные пространства, расположенные по вертикали башни и вдохновлённые храмовой архитектурой Ангкора. Это не декор: каждый уровень предполагает зоны коворкинга, переговорные и общие кухни.

Инвестиционная механика: как считается 150% ROI

ULS предлагает две составляющие для офисных юнитов OT08:

GRR (Guaranteed Rental Return) — 8% годовых от цены покупки, выплачивается ежеквартально авансом в течение 5 лет. Все эксплуатационные расходы в этот период несёт девелопер.

GBB (Guaranteed BuyBack) — обратный выкуп по 110% от цены покупки по истечении 5 лет.

Суммарно: 40% (GRR за 5 лет) + 110% (GBB) = 150% возврата от вложенной суммы.

Примеры по конкретным юнитам (данные ULS, май 2024):

Юнит Площадь Цена Итоговый возврат
OT08-08 62 м² $227 861 $341 792
OT08-07 65 м² $240 006 $360 009
OT08-06 68 м² $252 128 $378 192
OT08-03 98 м² $364 747 $547 121
OT08-11 148 м² $579 616 $869 424
OT08-01 217 м² $864 697 $1 297 046

⚠️ Цены актуальны на май 2024 года. Актуальные условия уточняйте у ULS напрямую.

Офисные площади: кому это подходит?

Целевая аудитория Tower — посольства, международные корпорации, юридические и консалтинговые фирмы, компании МСБ с запросом на представительный адрес в центре Пномпеня.

Юниты: от 62 м² до 254 м² (компактные и средние), до 1 515 м² (целый этаж). Технические характеристики: лифты с AI-управлением, raised floors, общая кухня на каждом этаже — стандарт класса A по азиатским меркам.

Strata-title означает, что инвестор владеет конкретным юнитом и может его продать, передать или сдать в аренду самостоятельно — без зависимости от структуры фонда.

ODOM Living: резиденции над деловым центром

Жилой блок (22–30 этажи) — 18 000 м² резиденций с планировками: - 1BR: 78–80 м² - 2BR: 111–132 м² - 3BR: 196 м² - 4BR: 262 м²

Оснащение: умные замки Samsung, кухни La Maison De Dietrich, сантехника Kohler, паркет, двойные балконы. Sky Bridge на высоте 60 м соединяет жилой блок с офисной башней. Формат pet-friendly.

Для инвестора, рассматривающего одновременно жильё и коммерцию, ODOM предлагает уникальную вертикальную интеграцию на одном адресе.

Часто задаваемые вопросы

Q: Что такое strata-title в контексте Камбоджи — это полноценная собственность? A: Strata-title в Камбодже — это оформленное право собственности на конкретный юнит в многоквартирном или офисном здании. Иностранные граждане могут владеть юнитами выше первого этажа. Это законодательно закреплённый формат, отличный от leasehold-аренды.

Q: Насколько реален гарантированный обратный выкуп (GBB) на 110%? A: GBB — это контрактное обязательство девелопера (ULS). Его исполнение зависит от финансовой устойчивости компании к 2031 году. Перед покупкой рекомендуется изучить трек-рекорд предыдущих 6 проектов ULS и проконсультироваться с независимым юристом по камбоджийскому праву.

Q: Когда начнутся выплаты GRR и как они поступают? A: По условиям ULS (май 2024), выплаты производятся ежеквартально авансом с момента, оговорённого в договоре. Все эксплуатационные расходы в период действия GRR несёт девелопер.

Q: Есть ли минимальный порог входа в проект? A: Минимальный юнит в таблице OT08 — 62 м² по цене $227 861 (данные мая 2024). Это нижняя граница для офисного формата со strata-title. Актуальные цены и наличие юнитов — уточнять у ULS, так как ценообразование динамическое.

Подобрать объект → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io