Коротко: Time Square 12 — второй жилой комплекс девелопера Megakim на первой береговой линии Сиануквиля. Пресейл стартует в конце июля 2026. Запись на предварительное бронирование уже открыта — участники выбирают юниты первыми. Ожидаемая цена от ~$1 800/м². Официального анонса от застройщика пока нет.

Что такое Time Square 12 и почему о нём говорят раньше старта

Time Square 12 — масштабный жилой комплекс от Megakim, который должен встать рядом с уже известным Time Square 10 на пляже Отрес в Сиануквиле. По данным на июнь 2026 года (со слов партнёра-продавца), государство выделило под проект больше земли, чем под TS10: если в первом комплексе около 1 300 юнитов, то в TS12 их планируется более 2 000 — студии, апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями, пентхаусы.

Официального анонса от Megakim на момент публикации нет. Часть информации ниже — ожидания и слова партнёра, что прямо отмечено там, где это важно.

Локация: первая линия и лучший пляж города

Комплекс строится на первой береговой линии Сиануквиля — по словам партнёра, на лучшем пляже города. Полный вид на море, прямой выход к воде. Рядом — Time Square 10, а между двумя комплексами по планам появится крупный торговый центр.

Для покупателя это означает: инфраструктура района будет расти вместе с проектом, а не оставаться точечной застройкой в изоляции.

Структура комплекса: блок Diamonds и зональное деление

Внутри TS12 предусмотрено зональное деление по близости к морю и классу отделки:

Зона Линейка Описание
Ближе к морю Diamonds Премиум+, лучшая отделка, приоритетная инфраструктура
Средняя зона — Двухкомнатные апартаменты
Дальше от моря — Однокомнатные и студии

Блок Diamonds — очевидный приоритет для тех, кто смотрит на ликвидность и арендный потенциал: вид на море напрямую влияет на стоимость аренды и перепродажи.

Механика пресейла: как работает запись по семьям

Megakim использует проверенную схему: до официального старта продаж проводится запись «по семьям» — закрытый список покупателей, которые получают право первого выбора юнитов.

По паттерну предыдущих пресейлов Megakim: к моменту официального открытия продаж около 30% лучших юнитов уже зарезервировано участниками записи. Старт пресейла TS12 — конец июля 2026.

Практически это значит: кто записался сейчас — выбирает из всего пула. Кто ждёт официального анонса — выбирает из остатков.

Ценовые ожидания и что влияет на финальную цену

Официальная стартовая цена не объявлена. По словам партнёра, ориентир — около $1 800/м². При этом сам партнёр оговаривается: цена зависит в том числе от внешних факторов — в частности, упоминается ситуация на Ближнем Востоке как переменная, влияющая на спрос со стороны ближневосточных покупателей.

Цена может оказаться и выше $1 800/м² — особенно для юнитов блока Diamonds с прямым видом на море.

Инфраструктура и перспективы района

По неподтверждённым данным, вместе с TS12 в районе планируется:

  • Крупный торговый центр между TS10 и TS12
  • Русская школа (слухи, связанные с активностью русскоязычной аудитории в регионе)
  • Спортивные комплексы — акцент на развитие спорта, а не просто фитнес-залы

Инициатива по образованию и спорту связана с тем, что девелопер Bricks вошёл в переговоры с Megakim с предложением развивать эти направления в Камбодже. Официально ничего из этого не подтверждено — но сам факт переговоров говорит о ставке на долгосрочное комьюнити, а не точечную застройку.

Часто задаваемые вопросы

Когда начнутся официальные продажи Time Square 12? Старт пресейла ожидается в конце июля 2026 года. До этого момента ведётся запись по семьям — участники записи получают приоритетный доступ к выбору юнитов раньше официального открытия.

Какая цена на квартиры в Time Square 12? Официальная цена не объявлена. По словам партнёра-продавца (данные на июнь 2026), ожидаемый старт — около $1 800/м². Финальная цена зависит от зоны, этажа, планировки и внешних рыночных факторов.

Чем Time Square 12 отличается от Time Square 10? TS12 крупнее (более 2 000 юнитов против ~1 300 в TS10), расположен на той же первой береговой линии Сиануквиля. В составе проекта заявлен премиум-блок Diamonds с прямым видом на море. Между двумя комплексами планируется крупный торговый центр.

Можно ли купить апартаменты в Time Square 12 сейчас? Официально ни одна квартира не продана. Сейчас открыта только предварительная запись. Для участия в записи и получения приоритета при выборе юнитов свяжитесь с партнёром-продавцом.

Данные актуальны на июнь 2026 года. Часть информации — со слов партнёра-продавца, официального анонса от Megakim не было.

Подобрать объект → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io