Визы Камбоджи для долгосрочного проживания: Type T, E, EB, ER и другие подкатегории

Проблема, с которой сталкивается каждый покупатель недвижимости в Камбодже

Вы купили апартаменты в Пномпене или кондоминиум в Сиануквиле — и тут выясняется, что Камбоджа не выдаёт классический вид на жительство. Никакой карточки, никакого штампа «permanent resident». Как тогда оставаться в стране легально на год и более?

Ответ — виза Type E с ежегодным продлением. Это и есть де-факто инструмент долгосрочного проживания для иностранцев.

Как устроена визовая система Камбоджи

Два ключевых типа виз для иностранцев:

Type T (Tourist) — туристическая виза на 30 дней, однократное продление ещё на 30 дней. Для постоянного проживания или работы не подходит. Используется как первый въезд, если вы ещё не определились с планами.

Type E (Ordinary / Business) — базовая виза для долгосрочного пребывания. Выдаётся на 30 дней, но внутри страны продлевается по четырём подкатегориям: на 1, 3, 6 или 12 месяцев. Варианты на 6 и 12 месяцев — мультивъездные, то есть можно свободно выезжать и возвращаться.

Подкатегории Type E: что выбрать инвестору

EB (Employment / Business) — для тех, кто ведёт бизнес или трудоустроен в Камбодже. Наиболее распространённый вариант среди предпринимателей и инвесторов, открывших местную компанию. Для официального трудоустройства (включая работу в собственной фирме) требуется work permit от Министерства труда.

ER (Retirement) — для неработающих иностранцев, живущих на пассивный доход: аренду, дивиденды, накопления. Идеальный вариант для инвестора-рантье, который получает доход от камбоджийской недвижимости, но официально не трудоустроен.

EG (General) — краткосрочный вариант для тех, кто ищет работу. Доступны периоды на 1, 3 и 6 месяцев.

ES (Student) — для студентов местных учебных заведений.

Стоимость: реальные ориентиры на 2025–2026 годы

Цифры ниже — рыночные ориентиры «всё включено» (госпошлина + услуги агента), актуальные по отзывам экспатов и агентств. Точные тарифы всегда уточняйте на immigration.gov.kh.

  • Виза E по прилёту: ~$35
  • Продление на 1 месяц: ~$45–50
  • Продление на 3 месяца: ~$90
  • Продление на 6 месяцев (мультивъезд): ~$170–180
  • Продление на 12 месяцев (мультивъезд, EB или ER): ~$290
  • Work permit (для EB): ~$100–190 в год

Практическая схема для инвестора в недвижимость

Сценарий 1 — активный инвестор с компанией: открываете камбоджийское юрлицо → въезжаете по Type E → продлеваете как EB на 12 месяцев → оформляете work permit. Схема позволяет легально управлять объектами, подписывать договоры, открывать счета.

Сценарий 2 — пассивный рантье: владеете недвижимостью, получаете арендный доход, не работаете официально → продлеваете Type E по категории ER на 12 месяцев (~$290/год). Минимум документов, максимум свободы.

Важные нюансы

  • Покупка недвижимости не даёт ВНЖ или гражданства автоматически. Это распространённое заблуждение. Путь к долгосрочному статусу — визовое продление или специальные программы (например, CM2H).
  • Для продления EB на год, как правило, требуется подтверждение от работодателя или документы компании.
  • Официальным регулятором выступает General Department of Immigration (immigration.gov.kh). Портал e-Visa MFAIC (evisa.gov.kh) используется для первичного получения визы онлайн.

Вывод

Долгосрочное проживание в Камбодже — это не ВНЖ-карта, а ежегодно продлеваемая виза Type E. Стоимость вопроса — около $290 в год с мультивъездом. Для инвестора в недвижимость это один из самых доступных и гибких механизмов легального проживания в Юго-Восточной Азии.

Написать на property@nextoasis.io 🌐 Каталог объектов NextOasis