Виза инвестора в Камбодже: как законно жить и работать через компанию

Главное заблуждение, которое дорого стоит

Большинство иностранных инвесторов в камбоджийскую недвижимость уверены: покупка квартиры или апартаментов автоматически решает вопрос с проживанием. Это не так. Отдельной «инвестиционной визы» в визовой номенклатуре Камбоджи попросту не существует. Ошибка в этом вопросе — не формальность: она грозит депортацией, штрафами и аннулированием бизнес-лицензии.

Разберём три реальных пути — и когда каждый из них применим.

Путь 1: Виза EB — через собственную компанию

Стандартный маршрут для предпринимателя выглядит так:

  1. Регистрация компании в Министерстве торговли (MoC).
  2. Получение визы типа EB — бизнес-виза, выдаётся иностранцам, трудоустроенным или ведущим деятельность через юрлицо.
  3. Оформление разрешения на работу в Министерстве труда (MLVT) — обязательно для любого иностранца, осуществляющего трудовую деятельность в Камбодже, включая директора собственной компании.

Разрешение на работу привязано к квоте иностранных сотрудников и продлевается ежегодно. Если вы открываете агентство недвижимости или управляющую компанию — этот путь ваш.

Путь 2: CM2H — «второй дом» для тех, кто не работает

Cambodia My Second Home (CM2H) — официальная долгосрочная программа, аналог «золотой визы».

  • Срок: 10 лет, без ограничений на въезд и выезд.
  • Гражданство: подача возможна через 5 лет — единственный предусмотренный программой путь к паспорту.
  • Финансовые условия: по имеющимся данным, депозит или инвестиция порядка $100 000; точные суммы и сборы уточняйте на официальном портале immigration.gov.kh.
  • Разрешение на работу: не требуется, если вы не ведёте трудовую деятельность.

CM2H идеально подходит инвестору, который владеет недвижимостью и получает пассивный доход, не открывая операционный бизнес в стране.

Путь 3: Статус QIP — для крупных проектов

Qualified Investment Project (QIP) — статус, присваиваемый Советом по развитию Камбоджи (CDC) в рамках Закона об инвестициях 2021 года.

Что даёт QIP: - Налоговые каникулы по налогу на прибыль или специальная ускоренная амортизация. - Льготы по импортным пошлинам на оборудование и сырьё. - Упрощённое иммиграционное сопровождение.

Что QIP не даёт: это не виза и не разрешение на проживание за покупку квартиры. Статус целесообразен при девелоперских проектах, крупных производственных или туристических инвестициях — но не при покупке отдельного объекта жилой недвижимости.

Практические сценарии

Ситуация Подходящий путь
Владею квартирой, не работаю Виза ER (пенсионная) или CM2H
Веду агентство недвижимости Виза EB + компания + разрешение на работу
Крупный девелоперский проект EB + QIP через CDC
Хочу паспорт через 5 лет CM2H

Что важно проверить до въезда

Требования к квотам иностранных сотрудников, размер сборов CM2H и льготы QIP регулируются подзаконными актами и обновляются. Актуальные цифры — на сайтах cdc.gov.kh и mlvt.gov.kh.

Правильная виза и разрешение на работу — не бюрократия ради бюрократии. Это фундамент, без которого любая инвестиция в камбоджийскую недвижимость остаётся юридически уязвимой.

Подобрать объект → nextoasis.io

🌐 Каталог объектов NextOasis
💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io