Коротко: Wyndham Garden BKK1 (UC88) — первый пятизвёздочный отель-резиденция в районе BKK1 Пномпеня. Студии от $135 000, 1BR от $148 000. Девелопер UC Group гарантирует доходность 6–8% годовых по контракту с Wyndham Garden; сдача — Q3 2026. Инструмент для пассивного дохода с минимальным порогом входа на рынке Камбоджи.
Данные актуальны по прайсу от 06.04.2026; статус части юнитов требует уточнения у агентства.
Что такое Wyndham Garden BKK1 и почему BKK1?
BKK1 (Boeung Keng Kang 1) — самый востребованный деловой и дипломатический район Пномпеня. Здесь сосредоточены посольства, международные компании и премиальная розница. До AEON Mall, монумента Независимости и бульвара Нородом — пешком.
UC88 — 46-этажная башня на Street 322, 459 юнитов. Управляется под брендом Wyndham Garden (сеть Wyndham: 9 280+ отелей в 95 странах). Это первый проект уровня international hospitality brand в BKK1 — не просто жильё, а апарт-отель с полной операционной инфраструктурой.
Девелопер — UC Group, 30 лет на камбоджийском рынке. Предыдущие реализованные проекты: The View, Golden One. Все объекты сданы в срок.
Какие типы юнитов доступны и сколько они стоят?
Прайс охватывает этажи 5–33 (данные на 06.04.2026):
| Тип | Net, м² | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|
| Studio | 31–35 | $135 000 | $157 000 |
| Studio+ | ~42 | $155 000 | $189 000 |
| 1BR | 42–47 | $148 000 | $230 000 |
| 2BR | 75–93 | $302 000 | $430 000 |
| 3BR Premium | 106–125 | $423 000 | $598 000 |
| 4BR Premium | — | $1 980 000 | $2 200 000 |
Самый популярный тип — 1BR (планировки B/C/J/K). Лучшие виды у 2BR серии A/E (панорама на восток).
Рост цены по этажам нелинейный: от $1 500 до $4 500 за переход этажа в зависимости от типа. Акционные скидки на юниты G/H/I в апреле 2026 достигали 14%.
Стандартная скидка — 10%, при увеличенном первоначальном взносе — 15%.
Как работает гарантированная доходность (GRR)?
GRR (Guaranteed Rental Return) закреплён контрактом с управляющей компанией Wyndham Garden. Три варианта на выбор:
- 8% годовых × 3 года — итого 24% за период, максимальная ставка
- 7% годовых × 5 лет — итого 35%
- 6% годовых × 10 лет — итого 60%, максимальная стабильность
Практический расчёт: 1BR 63 м² по цене $161 778 при GRR 6% даёт $10 277/год, или $856/месяц. За 10 лет — $102 776 гарантированных выплат, вне зависимости от фактической заполняемости отеля.
Это ключевое отличие GRR от классической аренды: инвестор не несёт арендного риска — управление, маркетинг и операционка на стороне Wyndham.
Какие планы оплаты и что входит в стандарт отделки?
Два плана оплаты:
Вариант 1 (скидка 10%): - 30% при подписании - 20% рассрочка на 12 месяцев - 50% при получении ключей
Вариант 2 (скидка 15%): - 50% при подписании - 40% рассрочка - 10% при получении ключей
Что входит в стандарт Wyndham 5-star: Меблировка и чистовая отделка включены. Кухня — техника Franke, сантехника Duravit и Hansgrohe, мраморная плитка 120×60 см, стеклопакеты Low-E. Передача — в полностью готовом к эксплуатации виде.
Инфраструктура башни: Infinity Pool 28 м, Wine/Whiskey/Cigar Bar, All Day Dining на 200+ мест, зал для мероприятий на 60 человек, Smart Kitchen, автоматические скрытые двери.
Для кого этот проект подходит, а для кого — нет?
Подходит, если: - Вы ищете пассивный доход в USD с фиксированной ставкой - Важна узнаваемость бренда при последующей перепродаже - Горизонт инвестиции — 3, 5 или 10 лет - Бюджет от $135 000 с гибким планом оплаты
Не подходит, если: - Вы рассчитываете на краткосрочный flip (проект сдаётся в сентябре 2026 — апсайд перепродажи до сдачи ограничен) - Нужна немедленная ликвидность - Бюджет ниже $135 000 (нижняя граница прайса)
⚠️ Точный $/м² gross варьируется в зависимости от этажа и юнита. Расчёт по прайсу от 06.04.2026 даёт диапазон $2 794–$3 812/м² gross — финальные цифры уточняйте у агентства.
Часто задаваемые вопросы
Q: Когда сдаётся Wyndham Garden BKK1 / UC88? A: Плановая сдача — Q3 2026 (сентябрь 2026). По данным агентства, это один из ближайших премиальных проектов в районе BKK1 Пномпеня с подтверждённым сроком от девелопера с 30-летней историей без переносов.
Q: Гарантирован ли доход реально — или это маркетинг? A: GRR закреплён контрактом с управляющей компанией Wyndham Garden, а не только обещанием девелопера. Конкретные условия и механизм выплат — в договоре, который стоит изучить с юристом перед подписанием.
Q: Можно ли купить удалённо, без приезда в Камбоджу? A: Да, дистанционные сделки практикуются. Подписание может проходить через доверенное лицо или агентство. Уточните у представителя порядок KYC и документооборота для вашей юрисдикции.
Q: Есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев в Камбодже? A: Иностранцы могут владеть апартаментами в кондоминиумах (strata title) на первом и выше этажах. Земля под зданием остаётся в собственности камбоджийской стороны. Это стандартная схема для всех международных проектов в Пномпене.
Подобрать объект → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io