Налоги инвестора в Камбодже — сколько платить при покупке, владении и аренде

Налоговая нагрузка на инвестора в Камбодже низкая, но устроена неочевидно: главный вычет работает только при покупке у застройщика, а ставка налога на аренду зависит от того, сколько дней в году вы проводите в стране. Разбираем на конкретных суммах.

При покупке

Налог на переход права собственности — 4%. Ключевая деталь: при покупке у застройщика из базы вычитается $70 000. На квартире за $72 000 налог считается с $2 000 и составляет $80.

На вторичном рынке вычета нет: те же 4%, но от полной суммы — $2 880 с той же квартиры.

Один и тот же объект за $72 000
Способ покупки	Налог при сделке
Новостройка у застройщика (с вычетом $70 000)	$80
Вторичный рынок (вычета нет)	$2 880

Ежегодно при владении

Налог на недвижимость — 0,1% в год, причём из стоимости вычитается необлагаемые $25 000. Для квартиры за $72 000 это $47 в год.

С дохода от аренды

Нерезидент (менее 183 дней в стране за год) платит 14% с валовой арендной платы.
Резидент (183 дня и больше) — 10%.
Налог считается с валовой суммы, до вычета расходов на управление и обслуживание, — это важно учитывать в расчёте доходности.

При продаже

Налог на прирост капитала сейчас не взимается — введение отложено. Для длинной инвестиции это стоит перепроверять ближе к сделке: горизонт вложения обычно длиннее срока отсрочки.

Итог по объекту за $72 000: $80 при покупке у застройщика, $47 в год за владение и 14% с арендных платежей. Сравните с расходами на сделку и владение в Европе или Дубае.

Посчитайте на своём бюджете

Калькулятор считает по той же логике, что и расчёты выше: по вашей сумме, сроку и стратегии. Хотите разбор по конкретному объекту — оставьте заявку, пришлём расчёт.

Построчный расчёт чистой доходности квартиры в Пномпене: валовая аренда, вакансия, управление, сервисный сбор, налоги. Итог — 7,9% чистыми, а не рекламные 30%.

Почему «доходность 30% годовых» в рекламе — это не 30%

Откуда берутся рекламные «30% годовых» в объявлениях о недвижимости Камбоджи, что в этих цифрах не учтено и какая доходность получается на самом деле.