Купівля нерухомості в Камбоджі для іноземця: покроковий чек-лист угоди

Коротко: Купівля нерухомості в Камбоджі для іноземця складається з 7 етапів: вибір об'єкта, бронювання ($500–3 000), підписання договору дистанційно (10 днів), перший внесок (20–50%), розстрочка без відсотків (від 36 міс.), оформлення Strata Title та вибір стратегії виходу. До кінця 2027 року гербовий збір — 0%.

Хто і як може купити нерухомість у Камбоджі

Іноземні громадяни мають право володіти квартирами в Камбоджі на праві повної власності (100% freehold) через механізм Strata Title — це закріплено законом 2010 року. Єдина умова: юніт має розташовуватися вище другого поверху будівлі.

Додатково діє Закон про захист іноземних інвесторів (2021), а вся економіка доларизована — розрахунки ведуться у USD. Близько 90% угод закриваються дистанційно: особистий приїзд до країни не є обов'язковим.

Крок 1–2: Вибір об'єкта та бронювання

Визначте мету. Приріст капіталу — орієнтуйтеся на об'єкти на стадії будівництва у зростаючих локаціях (BKK1 у Пномпені, Сіануквіль). Грошовий потік — обирайте проєкти з програмою GRR (гарантована орендна дохідність) або розвиненою керуючою компанією.

Порівняйте 2–4 об'єкти за ROI, умовами розстрочки та репутацією забудовника.

Бронювання: після вибору юніта вноситься завдаток $500–3 000 напряму на реквізити забудовника. Завдаток фіксує конкретну квартиру та дозволяє до підписання договору погодити індивідуальний графік платежів.

Крок 3–5: Договір і структура платежів

Договір

Підписується протягом 10 календарних днів після зарахування завдатку. Підписання — дистанційне (онлайн, з відбитком пальця).

Перед підписанням перевірте: - Hard Title на землю — підтверджує право власності забудовника на ділянку; - Дозвіл на будівництво — легальність об'єкта; - Strata Title на юніт — єдина форма freehold для іноземця.

Перший внесок

Вноситься протягом 3 днів після підписання. Розмір: 20–50% від вартості об'єкта.

Розстрочка

Осталі 30–60% вартості — безвідсоткова розстрочка від 36 місяців. Графік — щоквартальний або піврічний. Опціонально: кредит від забудовника (50% на 5–10 років, 10% річних).

Крок 6: Приймання та оформлення Strata Title

При здачі об'єкта партнерське агентство супроводжує приймання. Далі оформлюється Strata Title — свідоцтво про право власності іноземця.

Гербовий збір — стандартно 4% від вартості. До кінця 2027 року діє пільга: 0%. На об'єкті вартістю $100 000 — це пряма економія $4 000.

Після оформлення Title: щорічний податок на нерухомість — 0,1% від оціночної вартості.

Крок 7: Стратегії виходу з активу

Оренда через керуючу компанію або за програмою GRR — пасивний дохід без особистої участі. ПДВ на орендний дохід: 14%.

Переуступка до здачі об'єкта — мито $300, без гербового збору. Оптимальний варіант при зростанні ціни в період будівництва.

Продаж після оформлення Title — мито за переоформлення $1 500.

Таблиця витрат за угодою

Стаття Сума
Бронювання $500–3 000
Перший внесок 20–50% від вартості
Гербовий збір 4% (пільга 0% до кінця 2027)
Щорічний податок на нерухомість 0,1% від вартості
Переуступка $300
Мито за переоформлення $1 500
ПДВ на орендний дохід 14%
Сервісні/комунальні платежі індивідуально за проєктом

Часті запитання

Чи потрібно особисто приїжджати до Камбоджі для купівлі нерухомості? Ні. Договір підписується онлайн, платежі переводяться у USD, приймання об'єкта супроводжує агентство на місці. Близько 90% угод закриваються повністю дистанційно.

Які права власності доступні іноземцю в Камбоджі? Іноземні громадяни мають право володіти квартирами в кондомініумах через Strata Title — це 100% freehold безстроково. Земля у приватну власність іноземцям недоступна, але квартири вище другого поверху — без обмежень.

Чи є безвідсоткова розстрочка при купівлі? Так. Більшість забудовників пропонують безвідсоткову розстрочку на 30–60% вартості об'єкта строком від 36 місяців. Графік платежів фіксується у договорі.

Що вигідніше — переуступка чи продаж після оформлення Title? Переуступка до здачі об'єкта коштує $300 і не обкладається гербовим збором 4%. Продаж після оформлення Title — мито $1 500. Якщо ціна зросла в період будівництва, переуступка фінансово ефективніша.

Підібрати об'єкт → nextoasis.io

💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io