Коротко: Купівля нерухомості в Камбоджі для іноземця складається з 7 етапів: вибір об'єкта, бронювання ($500–3 000), підписання договору дистанційно (10 днів), перший внесок (20–50%), розстрочка без відсотків (від 36 міс.), оформлення Strata Title та вибір стратегії виходу. До кінця 2027 року гербовий збір — 0%.
Хто і як може купити нерухомість у Камбоджі
Іноземні громадяни мають право володіти квартирами в Камбоджі на праві повної власності (100% freehold) через механізм Strata Title — це закріплено законом 2010 року. Єдина умова: юніт має розташовуватися вище другого поверху будівлі.
Додатково діє Закон про захист іноземних інвесторів (2021), а вся економіка доларизована — розрахунки ведуться у USD. Близько 90% угод закриваються дистанційно: особистий приїзд до країни не є обов'язковим.
Крок 1–2: Вибір об'єкта та бронювання
Визначте мету. Приріст капіталу — орієнтуйтеся на об'єкти на стадії будівництва у зростаючих локаціях (BKK1 у Пномпені, Сіануквіль). Грошовий потік — обирайте проєкти з програмою GRR (гарантована орендна дохідність) або розвиненою керуючою компанією.
Порівняйте 2–4 об'єкти за ROI, умовами розстрочки та репутацією забудовника.
Бронювання: після вибору юніта вноситься завдаток $500–3 000 напряму на реквізити забудовника. Завдаток фіксує конкретну квартиру та дозволяє до підписання договору погодити індивідуальний графік платежів.
Крок 3–5: Договір і структура платежів
Договір
Підписується протягом 10 календарних днів після зарахування завдатку. Підписання — дистанційне (онлайн, з відбитком пальця).
Перед підписанням перевірте: - Hard Title на землю — підтверджує право власності забудовника на ділянку; - Дозвіл на будівництво — легальність об'єкта; - Strata Title на юніт — єдина форма freehold для іноземця.
Перший внесок
Вноситься протягом 3 днів після підписання. Розмір: 20–50% від вартості об'єкта.
Розстрочка
Осталі 30–60% вартості — безвідсоткова розстрочка від 36 місяців. Графік — щоквартальний або піврічний. Опціонально: кредит від забудовника (50% на 5–10 років, 10% річних).
Крок 6: Приймання та оформлення Strata Title
При здачі об'єкта партнерське агентство супроводжує приймання. Далі оформлюється Strata Title — свідоцтво про право власності іноземця.
Гербовий збір — стандартно 4% від вартості. До кінця 2027 року діє пільга: 0%. На об'єкті вартістю $100 000 — це пряма економія $4 000.
Після оформлення Title: щорічний податок на нерухомість — 0,1% від оціночної вартості.
Крок 7: Стратегії виходу з активу
Оренда через керуючу компанію або за програмою GRR — пасивний дохід без особистої участі. ПДВ на орендний дохід: 14%.
Переуступка до здачі об'єкта — мито $300, без гербового збору. Оптимальний варіант при зростанні ціни в період будівництва.
Продаж після оформлення Title — мито за переоформлення $1 500.
Таблиця витрат за угодою
| Стаття | Сума |
|---|---|
| Бронювання | $500–3 000 |
| Перший внесок | 20–50% від вартості |
| Гербовий збір | 4% (пільга 0% до кінця 2027) |
| Щорічний податок на нерухомість | 0,1% від вартості |
| Переуступка | $300 |
| Мито за переоформлення | $1 500 |
| ПДВ на орендний дохід | 14% |
| Сервісні/комунальні платежі | індивідуально за проєктом |
Часті запитання
Чи потрібно особисто приїжджати до Камбоджі для купівлі нерухомості? Ні. Договір підписується онлайн, платежі переводяться у USD, приймання об'єкта супроводжує агентство на місці. Близько 90% угод закриваються повністю дистанційно.
Які права власності доступні іноземцю в Камбоджі? Іноземні громадяни мають право володіти квартирами в кондомініумах через Strata Title — це 100% freehold безстроково. Земля у приватну власність іноземцям недоступна, але квартири вище другого поверху — без обмежень.
Чи є безвідсоткова розстрочка при купівлі? Так. Більшість забудовників пропонують безвідсоткову розстрочку на 30–60% вартості об'єкта строком від 36 місяців. Графік платежів фіксується у договорі.
Що вигідніше — переуступка чи продаж після оформлення Title? Переуступка до здачі об'єкта коштує $300 і не обкладається гербовим збором 4%. Продаж після оформлення Title — мито $1 500. Якщо ціна зросла в період будівництва, переуступка фінансово ефективніша.
Підібрати об'єкт → nextoasis.io
💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io