Запитання та відповіді

Ціни у 2–3 рази нижчі за зіставної дохідності, доларова економіка та повна власність (freehold) для іноземця у кондо. Це точка входу на старті циклу, поки ринок не переоцінено.

Це індивідуальний тур на 6 ночей за маршрутом Пномпень → Сієм Реап → Сіануквіль з особистим супроводом і перекладом. Для клієнта безкоштовні проживання, трансфер з аеропорту, покази об'єктів та екскурсії (Ангкор-Ват, Artisans Angkor). Самі сплачуєте авіаквитки, харчування та переїзди між містами.

Підступу немає. Ми працюємо із забудовниками напряму, і ціна об'єкта через нас дорівнює ціні у забудовника — націнки немає. Тур — це наша інвестиція у ваше спокійне рішення. Купивши напряму, ви заплатите стільки ж, але без туру.

Ні. Угоду можна провести дистанційно: перевірка об'єкта, договір та оплата — під нашим контролем. Тур потрібен тим, хто хоче побачити будівництва й місто наживо перед рішенням.

GRR (гарантована оренда) — забудовник або управляюча компанія платить фіксований відсоток від вартості об'єкта незалежно від заповнюваності. По об'єктах бази це зазвичай 6–8% річних на 3 роки (наприклад, Le Condé, Wyndham Garden), у частини проєктів вище.

Це продаж прав за договором до здачі об'єкта — без оформлення власності та без 4% податку на передачу. Вигідна на зростаючому ринку: купивши на старті будівництва, ви виходите за зрослою ціною (кейс Vue Aston: $1 800 → $2 500/м² через переуступку).

Ризик є на будь-якому первинному ринку, тому ми беремо лише забудовників з історією здачі в строк. На вторинному ринку Сіануквіля трапляються заморожені після COVID об'єкти — такі ми не пропонуємо. Перед купівлею перевіряємо ліцензію та стадію проєкту.

Це схема розстрочки: 30% — перший внесок, 40% — безвідсотково протягом 36 місяців, 30% — фінальний платіж на 37-му місяці. Переплати немає. Якщо немає суми на фінальний платіж, забудовник пропонує кредит ~10% річних.

Так. Перевірка об'єкта, договір та оплата проходять під нашим контролем дистанційно. За бажання організуємо інвест-тур, щоб подивитися наживо.

Завдяки безвідсотковій розстрочці від забудовника стартувати можна з першого внеску 10–30% від ціни. Конкретний поріг залежить від об'єкта — порахуємо на калькуляторі та доберемо під бюджет.

Податок на передачу права — 4% (на первинці часто бере на себе забудовник). Податок на дохід від оренди — 10% для резидентів і 14% для нерезидентів Камбоджі. Точний розрахунок — на угоді.

Із двох частин: орендний дохід (часто гарантований забудовником 6–8% річних) та зростання вартості об'єкта від стадії будівництва до здачі. За розстрочки дохідність на вкладені кошти вища завдяки ефекту плеча.

Об'єкт обслуговує керуюча компанія; багато проєктів ідуть із програмою гарантованої оренди (GRR). Ми залишаємося на зв'язку для оренди та перепродажу.

Залежить від стратегії: для пасивного доходу — об'єкти з GRR 8%+ (Le Condé, ODOM); для зростання капіталу — ранній вхід у ліквідні будівництва в BKK1 та на набережній Koh Norea. Точну добірку під бюджет зробимо на консультації.

За рахунок безвідсоткової розстрочки стартувати можна з першого внеску 20–30% від ціни; окремі об'єкти на старті — від ~$50 000. Точний поріг порахуємо на калькуляторі та підберемо під бюджет.

Іноземець може володіти квартирою в кондомініумі з 2-го поверху через strata title (hard title). Ми перевіряємо титул, ліцензії забудовника та договір до оплати.

Це закритий аналітичний кабінет: каталог і порівняння до 4 об'єктів, калькулятор ROI, карта та відеоекскурсії, юридичні документи та глосарій. Реєстрація дає повну картину по кожному об'єкту в одному місці.

Ні. Доступ безкоштовний — потрібен лише email, на нього прийде посилання для входу без пароля.

NextOasis — агентство інвестиційної нерухомості. Працюємо із забудовниками напряму; наша комісія закладена в ціну забудовника, для вас послуги добору та супроводу безкоштовні.