Коротко: G.A.T.O Tower — 67-поверховий житловий і готельний комплекс у районі BKK1, Пномпень. Забудовник — японсько-камбоджійське СП Miraku Capital. Резиденції (472 юніти) розташовані на поверхах 28–66, старт цін — від $98,165 за студію. Станом на березень 2026 року частину поверхів вже заброньовано блоком. Здача — Q4/2030.
Чому G.A.T.O Tower виділяється на ринку Пномпеня
На камбоджійському ринку нерухомості рідко з'являються проєкти з таким профілем: 296 метрів висоти, японський капітал і генпідрядник із реальним послужним списком.
LBL International — та сама компанія, що будувала міжнародний аеропорт Techo. Забудовник — Miraku Capital and Development Co., Ltd., японсько-камбоджійське спільне підприємство. Японська сторона — структури Nagato Daiko (B Zone Group), що реалізувала проєкти на Мангеттені, Вайкікі та в Малайзії. Для Пномпеня подібний рівень міжнародного бекграунду є радше винятком, ніж нормою.
Локація — вулиця 334, за 20 метрів від бульвару Нородом, район BKK1. Це центральний діловий і експатський квартал міста зі стабільним орендним попитом і хорошою ліквідністю на вторинному ринку.
Структура башти: що і де розташовано
Башта поділена на кілька функціональних зон:
- Поверхи B1–7F — паркінг (252 місця) та лобі
- Поверхи 9–25F — Luxury Hotel (238 номерів)
- Поверхи 28–60F — кондомініум (основний житловий блок)
- Поверх 48F — інфраструктурний поверх: gym, onsen, steam, sauna, коворкінг, переговорні кімнати, дитяча зона
- Поверхи 61–62F — Executive Suite
- Поверхи 63–66F — Duplex Penthouse
- Поверх 67F — Infinity Pool, Sky Bar, Sky Garden
Типовий житловий поверх вміщує 14 юнітів: 2 студії, 6 однокімнатних, 4 двокімнатних (включно з кутовими) і 2 трикімнатні кутові апартаменти.
Ціни та цінова динаміка за поверхами
Усі ціни — з прайс-листа від 5 березня 2026 року. Актуальність потребує перевірки на дату вашого запиту.
| Тип | Площа (net) | Старт ціни (28F) | $/м² net |
|---|---|---|---|
| Studio | 31 м² | $98,165 | ~$3,167 |
| 1BR | 45–47 м² | $142,425–$148,755 | ~$3,165 |
| 2BR | 93 м² | $294,345 | ~$3,165 |
| 2BR Corner | 79–103 м² | $255,960 | ~$3,240 |
| 3BR Corner | 112–137 м² | від $373,515 | ~$3,330 |
| Executive Suite | 147–345 м² | від $661,500 | ~$4,500 |
| Penthouse | 420 м² | $2,205,000 | ~$5,250 |
Механіка ціноутворення: надбавка +$25/м² net за кожен поверх вище 28F. Важливо рахувати підсумкову ціну для конкретного поверху, а не лише базу.
Статус продажів: що вже зайнято і що доступно
Це ключовий момент для інвестора. За даними прайс-листа MSA на березень 2026 року:
- Поверхи 43–44F — повністю BOOKED-WH: всі 14 юнітів на кожному поверсі викуплені WH Living
- Поверхи 42F і 55F — ключові юніти BOOKED-WH
- BOOKED-ML (Miraku) — розподілено по багатьох поверхах, переважно кутові та преміальні типи
- Вільні юніти — присутні в діапазоні 28–60F, включно зі студіями та 1BR на більшості поверхів
Факт блокової купівлі кількох поверхів інституційним покупцем до початку будівництва — сигнал, який роздрібні інвестори зазвичай зчитують із запізненням. Це не гарантія зростання ціни, але індикатор впевненості великих гравців у проєкті.
Ключові ризики та обмеження
Чесна оцінка потребує прямого називання ризиків:
- Горизонт здачі — Q4/2030. Чотири роки будівництва в Камбоджі — стандартний строк для висотки, але гроші заморожуються на тривалий період.
- Актуальність прайсу — дані від 5 березня 2026 року, статус наявності змінюється. До переговорів необхідна свіжа вибірка.
- Валютний фактор — розрахунки в USD, що типово для ринку Камбоджі, але курсові ризики щодо домашньої валюти інвестора залишаються.
- Правовий формат — необхідно уточнювати форму власності (strata title / long-term lease) та умови для іноземних покупців у чинній редакції камбоджійського законодавства.
Часті запитання
Коли розпочинається будівництво G.A.T.O Tower і коли здача? Будівництво заплановано на Q2/2026, здача об'єкта — Q4/2030. Генеральний підрядник — LBL International, що раніше будував аеропорт Techo в Пномпені.
Чи можуть іноземці купити апартаменти в G.A.T.O Tower? Так, іноземні громадяни можуть набувати кондомініуми в Камбоджі за схемою strata title на поверхах вище першого. Житлова зона G.A.T.O Tower розпочинається з 28-го поверху, що відповідає цій вимозі. Деталі оформлення слід уточнювати у забудовника або ліцензованого агента.
Який мінімальний бюджет для входу в проєкт? За прайсом березня 2026 року мінімальна ціна — $98,165 за студію 31 м² на 28-му поверсі. З урахуванням надбавки за поверх і додаткових витрат (податки, реєстрація) реальний бюджет входу слід планувати від $105,000–$110,000.
Яка орендна дохідність у районі BKK1? BKK1 — один із найліквідніших районів Пномпеня зі стабільним орендним попитом з боку експатів і ділових орендарів. Середня валова дохідність за аналогічними новими проєктами в районі становить 5–7% річних, однак конкретні показники по G.A.T.O Tower стануть актуальними ближче до здачі об'єкта.
Підібрати об'єкт → nextoasis.io 🌐 Каталог объектов NextOasis