Коротко: G.A.T.O Tower — 67-поверховий житловий і готельний комплекс у районі BKK1, Пномпень. Забудовник — японсько-камбоджійське СП Miraku Capital. Резиденції (472 юніти) розташовані на поверхах 28–66, старт цін — від $98,165 за студію. Станом на березень 2026 року частину поверхів вже заброньовано блоком. Здача — Q4/2030.

Чому G.A.T.O Tower виділяється на ринку Пномпеня

На камбоджійському ринку нерухомості рідко з'являються проєкти з таким профілем: 296 метрів висоти, японський капітал і генпідрядник із реальним послужним списком.

LBL International — та сама компанія, що будувала міжнародний аеропорт Techo. Забудовник — Miraku Capital and Development Co., Ltd., японсько-камбоджійське спільне підприємство. Японська сторона — структури Nagato Daiko (B Zone Group), що реалізувала проєкти на Мангеттені, Вайкікі та в Малайзії. Для Пномпеня подібний рівень міжнародного бекграунду є радше винятком, ніж нормою.

Локація — вулиця 334, за 20 метрів від бульвару Нородом, район BKK1. Це центральний діловий і експатський квартал міста зі стабільним орендним попитом і хорошою ліквідністю на вторинному ринку.

Структура башти: що і де розташовано

Башта поділена на кілька функціональних зон:

  • Поверхи B1–7F — паркінг (252 місця) та лобі
  • Поверхи 9–25F — Luxury Hotel (238 номерів)
  • Поверхи 28–60F — кондомініум (основний житловий блок)
  • Поверх 48F — інфраструктурний поверх: gym, onsen, steam, sauna, коворкінг, переговорні кімнати, дитяча зона
  • Поверхи 61–62F — Executive Suite
  • Поверхи 63–66F — Duplex Penthouse
  • Поверх 67F — Infinity Pool, Sky Bar, Sky Garden

Типовий житловий поверх вміщує 14 юнітів: 2 студії, 6 однокімнатних, 4 двокімнатних (включно з кутовими) і 2 трикімнатні кутові апартаменти.

Ціни та цінова динаміка за поверхами

Усі ціни — з прайс-листа від 5 березня 2026 року. Актуальність потребує перевірки на дату вашого запиту.

Тип Площа (net) Старт ціни (28F) $/м² net
Studio 31 м² $98,165 ~$3,167
1BR 45–47 м² $142,425–$148,755 ~$3,165
2BR 93 м² $294,345 ~$3,165
2BR Corner 79–103 м² $255,960 ~$3,240
3BR Corner 112–137 м² від $373,515 ~$3,330
Executive Suite 147–345 м² від $661,500 ~$4,500
Penthouse 420 м² $2,205,000 ~$5,250

Механіка ціноутворення: надбавка +$25/м² net за кожен поверх вище 28F. Важливо рахувати підсумкову ціну для конкретного поверху, а не лише базу.

Статус продажів: що вже зайнято і що доступно

Це ключовий момент для інвестора. За даними прайс-листа MSA на березень 2026 року:

  • Поверхи 43–44F — повністю BOOKED-WH: всі 14 юнітів на кожному поверсі викуплені WH Living
  • Поверхи 42F і 55F — ключові юніти BOOKED-WH
  • BOOKED-ML (Miraku) — розподілено по багатьох поверхах, переважно кутові та преміальні типи
  • Вільні юніти — присутні в діапазоні 28–60F, включно зі студіями та 1BR на більшості поверхів

Факт блокової купівлі кількох поверхів інституційним покупцем до початку будівництва — сигнал, який роздрібні інвестори зазвичай зчитують із запізненням. Це не гарантія зростання ціни, але індикатор впевненості великих гравців у проєкті.

Ключові ризики та обмеження

Чесна оцінка потребує прямого називання ризиків:

  1. Горизонт здачі — Q4/2030. Чотири роки будівництва в Камбоджі — стандартний строк для висотки, але гроші заморожуються на тривалий період.
  2. Актуальність прайсу — дані від 5 березня 2026 року, статус наявності змінюється. До переговорів необхідна свіжа вибірка.
  3. Валютний фактор — розрахунки в USD, що типово для ринку Камбоджі, але курсові ризики щодо домашньої валюти інвестора залишаються.
  4. Правовий формат — необхідно уточнювати форму власності (strata title / long-term lease) та умови для іноземних покупців у чинній редакції камбоджійського законодавства.

Часті запитання

Коли розпочинається будівництво G.A.T.O Tower і коли здача? Будівництво заплановано на Q2/2026, здача об'єкта — Q4/2030. Генеральний підрядник — LBL International, що раніше будував аеропорт Techo в Пномпені.

Чи можуть іноземці купити апартаменти в G.A.T.O Tower? Так, іноземні громадяни можуть набувати кондомініуми в Камбоджі за схемою strata title на поверхах вище першого. Житлова зона G.A.T.O Tower розпочинається з 28-го поверху, що відповідає цій вимозі. Деталі оформлення слід уточнювати у забудовника або ліцензованого агента.

Який мінімальний бюджет для входу в проєкт? За прайсом березня 2026 року мінімальна ціна — $98,165 за студію 31 м² на 28-му поверсі. З урахуванням надбавки за поверх і додаткових витрат (податки, реєстрація) реальний бюджет входу слід планувати від $105,000–$110,000.

Яка орендна дохідність у районі BKK1? BKK1 — один із найліквідніших районів Пномпеня зі стабільним орендним попитом з боку експатів і ділових орендарів. Середня валова дохідність за аналогічними новими проєктами в районі становить 5–7% річних, однак конкретні показники по G.A.T.O Tower стануть актуальними ближче до здачі об'єкта.

Підібрати об'єкт → nextoasis.io 🌐 Каталог объектов NextOasis