Коротко: Kingston Royale — 36-поверховий житловий комплекс у районі Хан Мін Чей, Пномпень, з ціною від ~$1 015/м² — один із найнижчих порогів входу серед нових кондомініумів камбоджійської столиці. Проєкт пропонує планування 1BR та 2BR, гнучкі умови оплати зі знижками до 20% та повну меблювання в подарунок. Ключові ризики: скромний трек-рекорд забудовника, нецентральна локація та відсутність офіційно заявленої дати здачі.
Що таке Kingston Royale і для кого він призначений?
Kingston Royale — житловий комплекс класу «доступна розкіш» від камбоджійського забудовника Kingston Royale Co., Ltd. Адреса: Plot 427, Street 69BT, Boeung Tompun, Khan Mean Chey, Phnom Penh.
Проєкт орієнтований на місцевих покупців першого житла, регіональних інвесторів із Південно-Східної Азії та експатів із горизонтом 5+ років. 310 юнітів, 36 надземних поверхів, паркінг на 7 поверхів для авто та 2 поверхи для мотоциклів. Три ліфти — скромно, але типово для цього цінового сегмента.
Планування та ціни: що реально можна придбати?
У проєкті представлені виключно 1BR та 2BR юніти. Площі — від 43 до 84,7 м² (чиста площа):
| Тип | Спальні | Площа (м²) |
|---|---|---|
| K | 1BR | 43 |
| J | 1BR | 45 |
| I | 1BR | 45,6 |
| H/G | 1BR | 47,5 |
| F | 1BR | 48,2 |
| E | 1BR | 53,2 |
| D | 1BR | 55 |
| C | 2BR | 65,2 |
| B | 2BR | 67,1 |
| A | 2BR | 84,7 |
Референсна ціна — юніт J5 (1BR, 45 м²): у лютому 2026 року він виставлявся по $1 015/м² — нижче офіційного прайсу, що демонструє реальний нижній поріг.
Для порівняння: Time Square 306 — $1 600/м², Agile — $2 200/м², Le Conde — $2 800/м². Kingston Royale дешевший у 2–3 рази — це наслідок локації та профілю забудовника, а не прихований дефект.
Умови купівлі та діючі акції
Структура оплати (актуально на січень 2026):
- 30% — початковий внесок
- 36% — розстрочка на 36 місяців
- 34% — залишок: одноразово або кредит від забудовника на 15 років під 10% річних
Акційні знижки: - 30% ПВ → ~13% від прайсу - 40% ПВ → ~14% - 100% оплата → ~20%
Додатково при акційних умовах — повна комплектація: меблі та побутова техніка в подарунок. Акція діяла у період січень–лютий 2026 року (за даними Telegram-спільноти Cambodia Experts).
Хід будівництва: темп і поточний стан
Старт продажів — приблизно середина 2025 року. Хронологія:
| Дата | Прогрес |
|---|---|
| Жовтень 2025 | Підвальні роботи |
| Початок березня 2026 | 2-й поверх — заливка перекриттів |
| Березень 2026 | 3-й поверх |
| Квітень 2026 | 8-й поверх — опалубка |
| Травень 2026 | Встановлення опалубки на 8-му поверсі |
Темп — близько 8 поверхів за 6–7 місяців. Для 36-поверхового будинку це повільно. За відсутності офіційних строків здачі базовий сценарій — здача у 2028 році, але це розрахункова оцінка, а не гарантія.
Інфраструктура комплексу
Заявлені зручності: - Басейн - Тренажерний зал - Парна та сауна - Джакузі - Sky Garden на 33-му поверсі - Кімната для йоги - Міні-маркет - Охорона 24/7
Ризики, які варто враховувати
1. Профіль забудовника. Kingston Royale Co., Ltd. — камбоджійська компанія зі скромним трек-рекордом порівняно з тайванськими чи гонконгськими забудовниками, що працюють на ринку Камбоджі.
2. Локація. Хан Мін Чей — район, що розвивається, але не центральний. Ліквідність на вторинному ринку поступатиметься BKK1 або Daun Penh. Для довгострокового зростання вартості потенціал є, для швидкого перепродажу — ризики вищі.
3. Темп будівництва. 8 поверхів за ~6 місяців при 36 поверхах загалом — суттєвий горизонт до здачі.
4. Відсутність дати здачі. Брошюра забудовника не містить строків завершення будівництва — це вагомий пробіл для оцінки ризиків покупки на стадії будівництва.
Часті запитання
Q: Чи може іноземець придбати квартиру в Kingston Royale? A: Законодавство Камбоджі (Закон про страту-тайтл) дозволяє іноземним громадянам володіти квартирами в кондомініумах, починаючи з 1-го поверху, за умови не більше 70% іноземного власництва в будинку. Kingston Royale підпадає під цю схему. Рекомендується верифікувати статус реєстрації проєкту у ліцензованого місцевого юриста.
Q: Яка мінімальна сума входу? A: При ціні $1 015/м² та мінімальній площі 43 м² (тип K) стартова вартість юніта — близько $43 645. При 30% першому внеску — приблизно $13 000.
Q: Коли очікується здача об'єкта? A: Офіційна дата здачі забудовником не оголошена. Виходячи з темпів будівництва (~8 поверхів за 6–7 місяців при 36 поверхах), орієнтовний горизонт — 2028 рік, але це розрахункова оцінка.
Q: Чи варто розглядати Kingston Royale як інвестицію? A: Проєкт цікавий як довгострокова ставка на зростання Хан Мін Чей при низькому порозі входу. Для короткострокової спекуляції — підвищений ризик через невідомі строки здачі та скромний трек-рекорд забудовника. Підходить інвесторам із горизонтом 5+ років та помірною толерантністю до ризику.
Дані актуальні станом на травень–червень 2026 року. Ціни та умови акцій можуть змінюватися — уточнюйте у забудовника або акредитованого брокера.
Підібрати об'єкт → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io