Коротко: Іноземець у Камбоджі може володіти квартирою (freehold, з 2-го поверху) на підставі закону 2010 року, а землею та вілою — через leasehold до 100 років, компанію 51/49 або траст (Trust Law 2019). Пряме володіння землею заборонено (Land Law 2001). Камбоджа — єдина країна Азії зі 100% іноземним володінням бізнесом.

Чи може іноземець володіти нерухомістю в Камбоджі?

Коротка відповідь: так, але в чітких правових межах. Land Law 2001 забороняє іноземним фізичним особам безпосередньо володіти землею. Водночас законодавство сформувало кілька повністю легальних механізмів, що охоплюють основні інвестиційні сценарії.

Камбоджа вигідно вирізняється на тлі регіону: відсутність індивідуальної квоти на покупця при придбанні квартири у freehold, leasehold строком до 100 років та захист іноземного інвестора за законом про інвестиції 2021 року.

Freehold (Strata Title): квартира у вічну власність

Закон про іноземне володіння кондомініумами (2010) дозволяє іноземцям купувати квартири в багатоповерхових будинках починаючи з 2-го поверху у повну власність — freehold, безстроково.

Ключові умови: - Ліміт: 70% площі будівлі може належати іноземцям (не прив'язано до конкретного покупця) - 1-й поверх — виняток: доступний лише через юридичну особу або траст - Заборона на володіння в межах 30 км від державного кордону - Порівняння з регіоном: Таїланд — квота 49% на будівлю, прив'язана до покупців-іноземців; leasehold — максимум 30 років

Leasehold і Perpetual Lease: земля та вілли на строк до 100 років

Для земельних ділянок і вілл основний інструмент — довгострокова оренда відповідно до Цивільного кодексу:

  • Початковий строк: 15–50 років
  • Продовження: ще до 50 років
  • Разом: до 100 років сукупного володіння

Договір leasehold нотаріально засвідчується та реєструється в кадастрі, що забезпечує реальний правовий захист. Умову про продовження строку необхідно прописати в договорі заздалегідь — це критичний пункт, де потрібна юридична експертиза.

Компанія 51/49 і траст: два шляхи до землі

Компанія 51/49 (Landholding Company)

Іноземець засновує камбоджійську юридичну особу, де 51% належить громадянину Камбоджі (номінальному директору), 49% — іноземцю. Компанія безпосередньо володіє землею.

Ризики: залежність від добросовісності кхмерського партнера, необхідність грамотно скласти корпоративні угоди.

Траст (Trust Law 2019)

Більш сучасний механізм: іноземець засновує траст через ліцензованого Trust Regulator (MEF/FSA), який утримує землю або віллу в інтересах бенефіціара — самого іноземця.

Переваги: чіткіший правовий захист, державний регулятор у ланцюжку, менша особиста залежність від партнера.

Титули: Hard Title та Soft Title

При будь-якій формі володіння якість кадастрового документа є критичною:

Тип Опис Надійність
Hard Title Офіційна реєстрація в державному кадастрі Висока
Soft Title Локальна реєстрація на рівні села/громади Середня і нижче

При купівлі квартири через Strata Title ви автоматично отримуєте Hard Title. У земельних угодах — завжди перевіряйте тип документа до підписання.

Візовий режим і вартість проживання

Для довгострокового перебування підходить віза типу E з Work Permit: - Вартість: ~$720/рік - Надає право на роботу та проживання

Ряд забудовників включає візу та WP у пакет при купівлі нерухомості — це знижує поріг входу для інвестора, що планує переїзд або тривале перебування.

Захист інвестицій

Law on Investment (2021, набрав чинності 15 жовтня) закріплює 100% захист іноземного інвестора та свободу репатріації капіталу. Камбоджа — єдина країна Азії, що дозволяє 100% іноземне володіння бізнесом без місцевого партнера.

Це робить країну привабливою не лише для придбання житла, а й для ведення операційного бізнесу.

Часті запитання

Q: Чи може іноземець купити землю в Камбоджі безпосередньо? A: Ні. Land Law 2001 прямо забороняє іноземним фізичним особам володіти землею. Доступні непрямі шляхи: leasehold, компанія 51/49, траст за Trust Law 2019.

Q: У чому різниця між freehold на квартиру в Камбоджі та в Таїланді? A: У Камбоджі ліміт 70% площі будівлі на іноземців не прив'язаний до конкретного покупця. У Таїланді квота 49% фіксується в реєстрі покупців-іноземців. Камбоджійський leasehold — до 100 років проти 30 років у Таїланді.

Q: Що таке Strata Title і навіщо він потрібен? A: Strata Title — це офіційний правовстановлюючий документ на квартиру в кондо, що видається на підставі закону 2010 року. Він підтверджує freehold-право іноземця та реєструється в державному кадастрі.

Q: Наскільки безпечна схема з трастом за Trust Law 2019? A: Траст регулюється державним органом (MEF/FSA) і вважається більш прозорим, ніж компанія 51/49. Однак будь-яка угода вимагає перевірки документів і роботи з ліцензованим юристом.

Підібрати об'єкт → nextoasis.io 🌐 Каталог об'єктів NextOasis