Коротко: MIRO — житловий комплекс у складі R&F City Garden Community в Пномпені, Камбоджа. Студії 38 м² доступні від $50 000–58 000 на умовах freehold, здаються в оренду за 7–14 днів по $300–350/міс. Розрахункова валова дохідність — 7–8,4% річних. Часткова передача розпочалась з серпня 2023; блоки B11 доступні негайно (дані квітень 2026).

Що таке MIRO і чому це цікаво для інвестора

MIRO — дві житлові вежі (25 і 32 поверхи, максимальна висота 99,9 м) у складі найбільшого garden-community Пномпеня — R&F City. Проєкт вирізняється високим коефіцієнтом корисної площі (~77%): більша частина вашого платежу — це реальна житлова площа, а не коридори та технічні зони.

До 2025 року в R&F City передано близько 2 800 юнітів — житлові апартаменти, ритейл, вілли. MIRO — не ізольований об'єкт, а частина вже функціонуючої екосистеми. Це важливо: орендний попит тут вже існує.

Ціни та планування: що підтверджено офіційно

Станом на квітень 2026 верифіковані такі дані:

Тип Площа Ціна Оренда/міс
A (Студія) ~38 м² $50 000–58 000 $300–350
B (1BR) ~50 м² не опубліковано ⚠️ уточнюється

Акційна ціна студії B11 у прайсі квітня 2026 — $58 000. У промо-матеріалах фігурує стартова цифра «від $50 000». Це один із найнижчих порогів входу серед freehold-об'єктів центрального Пномпеня.

Важливо: ціна за тип B (50 м²) в офіційній брошурі квітня 2026 не вказана. Перед ухваленням рішення уточніть актуальний прайс безпосередньо у продавця.

Дохідність: цифри та чесний розрахунок

На основі підтверджених даних:

  • Ціна $50 000 / оренда $350: ~8,4% валової дохідності
  • Ціна $58 000 / оренда $300: ~6,2% валової дохідності
  • Середній сценарій: ~7–7,5%

Це валова (gross) дохідність — без урахування витрат на управління, податків і простоїв. Чиста дохідність, як правило, складає 4,5–6% у цьому сегменті. Керуюча компанія Fulin Property працює за міжнародним стандартом, що знижує операційний ризик, проте не виключає його повністю.

Заявлений термін виходу на оренду — 7–14 днів. Це швидко для камбоджійського ринку, але не є гарантованим показником у будь-яких ринкових умовах.

Інфраструктура: що отримує резидент

Ексклюзивно в MIRO: - 270° інфініті-пул на висоті ~100 м - Skybar і ресторан із зоряним небом - Панорамний фітнес-центр - Rooftop garden

Спільна інфраструктура R&F City: - Міжнародний басейн 50×20 м - Спортклуб 2 800 м² - Indoor golf simulator - Дитячий майданчик і торговий plaza - Шатл до аеропорту (зупинки AEB05/AEB06) - Sky garden 35 000 м² — найбільший у Пномпені

⚠️ Guangdong Seafood City: за брошурою квітня 2026, план здачі — кінець 2025. Фактичний статус на червень 2026 не підтверджено. Уточнюйте у продавця.

Види: вежі дивляться на річку Бассак (південний схід) або на сади R&F City (північний захід).

Ризики: що треба знати до купівлі

Чесний розбір без замовчувань:

  1. Боргові проблеми R&F Group (Китай, 2021–2023). Забудовник зіткнувся зі значними фінансовими труднощами на китайському ринку. Камбоджійська структура юридично відокремлена, але груповий ризик варто враховувати.

  2. Лоукост-сегмент. Вхід від $50 000 — конкурентна перевага й водночас сигнал: темп зростання вартості та ліквідність при виході можуть бути нижчими, ніж у преміум-сегменті.

  3. Неповні дані щодо цін. Ціна Type B офіційно не опублікована. Статус частини інфраструктури потребує уточнення.

  4. Валютний і країновий ризик. Камбоджа — долларизована економіка ринку, що розвивається. Нормативна база для іноземних інвесторів продовжує формуватися.

Часті запитання

Чи може іноземець купити апартамент у MIRO у власність (freehold)? Так. Юніти MIRO пропонуються на умовах freehold. Камбоджійське законодавство дозволяє іноземцям володіти квартирами у кондомініумах вище першого поверху за умови, що частка іноземного власника в будинку не перевищує 70%. Юридичні деталі уточнюйте у ліцензованого місцевого агента.

Яка реальна чиста дохідність після витрат? Валова дохідність — 7–8,4% за оптимістичним сценарієм. Після відрахування комісії керуючої компанії, податків і простоїв чиста дохідність у цьому сегменті зазвичай становить 4,5–6%. Точний розрахунок залежить від фінальної ціни купівлі та умов управлінського договору.

Коли можна отримати ключі? Часткова передача MIRO розпочалась у серпні 2023. Студії блоку B11 доступні до негайного отримання (дані квітень 2026). Блок B2 — за окремим графіком, уточнюйте актуальний статус безпосередньо у забудовника.

Чим MIRO відрізняється від інших об'єктів Пномпеня в цьому ціновому діапазоні? Головна перевага — інтеграція у вже заселену екосистему R&F City (~2 800 зданих юнітів), власна висотна інфраструктура (інфініті-пул, скайбар) і міжнародне управління. Таке поєднання рідко зустрічається для об'єктів вартістю від $50 000.

Підібрати об'єкт → nextoasis.io 🌐 Каталог об'єктів NextOasis