Коротко: На липневому форумі IBC 2026 у Пномпені лідери страхового та банківського секторів Камбоджі зафіксували зміну парадигми: ринок переходить від агресивного зростання до якості активів, дисципліни витрат та вбудованих фінансових продуктів. Для інвесторів у нерухомість це означає вибірковість кредитування та зростаючий попит на об'єкти з реальною дохідністю.

Що відбулося на форумі IBC 1 липня 2026 року?

1 липня 2026 року в готелі Rosewood Phnom Penh відбувся піврічний галузевий захід Міжнародної торгової палати Камбоджі (IBC). У першій сесії взяли участь три ключові спікери: Rotha Chan (Manulife Cambodia), Khemara Ros (Асоціація банків Камбоджі) та Minea Kim (Рада з туризму Камбоджі).

Незважаючи на різні галузі, усі три спікери озвучили спільну думку: Камбоджа вступає у більш виважену фазу зростання, де стійкість і стратегічне виконання важливіші за швидкість розширення.

Для ринку нерухомості це прямий сигнал: банківське кредитування стає вибірковим, страхові продукти вбудовуються в іпотечні пакети, а попит зміщується до об'єктів із реальною прибутковістю.

Страховий ринок Камбоджі: що змінилося і чому це важливо для нерухомості?

Страховий ринок Камбоджі у 2025 році сформував $203 млн сукупних страхових премій. Поновлюваний бізнес зростає, проте нові продажі знизилися через проблеми з доступністю.

Ключові зміни: - Проникнення страхування становить лише 0,5% ВВП — величезний потенціал зростання; - З ~5 млн камбоджійців середнього класу страхові поліси мають лише 1,5 млн осіб; - Страховики переходять від агентських продажів до вбудованих продуктів — насамперед страхування життя позичальника при оформленні кредитів та іпотеки.

Для покупців нерухомості в Камбоджі це має практичне значення: при оформленні іпотечного кредиту страхове покриття дедалі частіше йтиме «в пакеті» — не окремо, а як частина умов угоди.

«Наступний етап зростання прийде за рахунок репозиціонування продуктів, вбудовування страхових рішень у фінансові послуги та підтримання дисципліни у сфері витрат», — Rotha Chan, Manulife Cambodia.

Банківський сектор: кому схвалять кредит у другому півріччі 2026 року?

За оцінкою Khemara Ros, генерального секретаря Асоціації банків Камбоджі, формула другого півріччя звучить так: «стійкі банки, позичальники під тиском, вибіркове зростання».

Показники достатності капіталу та ліквідності камбоджійських банків залишаються одними з найкращих у регіоні. Але уповільнення економіки впливає на платоспроможність позичальників у низці секторів.

Куди піде кредитування в 2-му півріччі 2026 року:

Пріоритетні напрями Обмежені напрями
Виробництво та експорт Спекулятивна нерухомість
Ланцюги постачання Надмірно закредитовані МСП
Інфраструктура Сегменти з високим NPL
Життєздатні МСП

Ключовий висновок для інвесторів у нерухомість: банки не залишають ринок, але стають вибірковими. Об'єкти з прозорою орендною дохідністю, чітким грошовим потоком та ліквідною локацією отримають фінансування. Спекулятивні проекти «на зростанні» — ні.

«Відповідь полягає не просто в нарощуванні кредитування. Необхідне більш якісне кредитування», — Khemara Ros.

Що означає «зрілий ринок» для інвестора в камбоджійську нерухомість?

Обидва сигнали — зі страхування та з банківського сектору — вказують в одному напрямку. Ринок нерухомості Камбоджі переходить із фази «купи що завгодно, виросте» у фазу стратегічного відбору.

Що це означає на практиці:

  1. Іпотека та кредитування стають доступнішими для об'єктів із підтвердженим орендним потоком — апартаменти в туристичних зонах, комерційні площі біля виробничих хабів.
  2. Страхування позичальника стане стандартом при іпотечних угодах — враховуйте це у вартості володіння.
  3. Регуляторний акцент на якість активів означає: ринок «очищатиме» слабкі проекти, а сильні об'єкти зростатимуть у ціні відносно середнього.
  4. Інституційні інвестори виходять на облігаційний ринок — це сигнал зрілості, що зазвичай передує зростанню стандартів прозорості угод із нерухомістю.

Прогноз на друге півріччя 2026 року: на що звертати увагу?

  • Регуляторні зміни: посилення стандартів платоспроможності страховиків;
  • Кредитний фокус: банки підтримуватимуть продуктивні сектори, а не перегріті сегменти;
  • Туризм (сесія Minea Kim): відновлення туристичного потоку безпосередньо підтримує короткострокову оренду та готельну нерухомість — детальніше в Частині 2;
  • Зростання середнього класу: 5 млн цільових споживачів страхових та іпотечних продуктів — це потенційні покупці нерухомості наступної хвилі.

Часті запитання

Як зміниться іпотечне кредитування в Камбоджі в другій половині 2026 року? Банки переходять до вибіркової видачі кредитів: пріоритет — об'єкти з реальною дохідністю та ліквідною локацією. Спекулятивні покупки «на зростання» отримати фінансування складніше. Якість застави та підтверджений грошовий потік стають ключовими критеріями схвалення.

Чому страховий ринок Камбоджі важливий для покупців нерухомості? Страховики активно вбудовують продукти в кредитні пакети — страхування життя позичальника при іпотеці стає стандартом. Це знижує ризики для всіх сторін угоди та де-факто здешевлює кредит для надійних позичальників.

Що означає «зрілий ринок» стосовно нерухомості Камбоджі? Це перехід від спекулятивного зростання до інвестицій, заснованих на дохідності. Об'єкти з прозорим орендним потоком, правильною локацією та юридичною чистотою виграють. Ринок наближається до стандартів Таїланду чи В'єтнаму зразка 2015–2018 років.

Коли відбудеться наступний захід IBC у Камбоджі? IBC проводить заходи двічі на рік. Липневий форум охопив першу сесію (страхування, банки, туризм). Наступний форум очікується у січні 2027 року.

Матеріал підготовлено на основі відкритих даних форуму IBC, липень 2026. Актуальність: липень 2026 року.

Підібрати об'єкт → nextoasis.io 🌐 Каталог объектов NextOasis