Коротко: ODOM — багатофункціональний люкс-комплекс у Пномпені: 45-поверхова офісна вежа зі strata-title, резиденції, 9 500 м² рітейлу та готель IHG Vignette Collection. Девелопер ULS пропонує гарантований дохід 8% річних на 5 років плюс зворотний викуп за 110% — загалом до 150% повернення від вкладень. Введення в експлуатацію: вересень 2026 року.

Що таке ODOM і чим він відрізняється від інших проєктів у Пномпені?

Камбоджійський ринок комерційної нерухомості традиційно був ринком оренди: купити офісний блок у власність було практично неможливо. ODOM змінює цю логіку.

Комплекс включає: - ODOM Tower — 45 поверхів, 43 000 м² офісних площ зі strata-title (право власності на конкретний юніт) - ODOM Living — житловий блок на 22–30 поверхах, 18 000 м² - Odom Square — 5-поверховий подіум із 9 500 м² рітейлу та F&B-зонами - Готель IHG Vignette Collection — міжнародний бренд - Закритий клуб Odom Society — верхні поверхи та дах

Адреса: 160B Preah Norodom Blvd, центр Пномпеня. Будівництво розпочалось у квітні 2023 року, здача запланована на вересень 2026 року.

Хто будує: девелопер, архітектор та керуюча компанія

Девелопер — Urban Living Solutions (ULS), заснована у 2016 році Leang Kean. ODOM — сьомий проєкт компанії і найамбітніший за масштабом. Шість попередніх об'єктів здано вчасно — вагомий аргумент для камбоджійського ринку.

Архітектор — Kite Studio Architecture (Сингапур), Khairudin Saharom. Інженерний консалтинг — Meinhardt Consultants (Сингапур/Камбоджа). Керуюча компанія — CBRE Cambodia.

Особливість дизайну: 6 Sky Villages — громадські простори, розміщені по вертикалі вежі і натхненні архітектурою храмів Ангкора. Кожен рівень передбачає зони коворкінгу, переговорні та спільні кухні.

Інвестиційна механіка: як розраховується 150% ROI

ULS пропонує дві складові для офісних юнітів OT08:

GRR (Guaranteed Rental Return): 8% річних від ціни купівлі, виплачується щоквартально авансом протягом 5 років. Усі операційні витрати в цей період несе девелопер.

GBB (Guaranteed BuyBack): зворотний викуп за 110% від ціни купівлі після 5 років.

Разом: 40% (GRR за 5 років) + 110% (GBB) = 150% повернення від вкладеної суми.

Приклади за конкретними юнітами (дані ULS, травень 2024):

Юніт Площа Ціна Загальне повернення
OT08-08 62 м² $227 861 $341 792
OT08-06 68 м² $252 128 $378 192
OT08-03 98 м² $364 747 $547 121
OT08-11 148 м² $579 616 $869 424
OT08-01 217 м² $864 697 $1 297 046

⚠️ Ціни актуальні на травень 2024 року. Актуальні умови уточнюйте у ULS напряму.

Офісні площі: для кого цей проєкт?

Цільова аудиторія Tower — посольства, міжнародні корпорації, юридичні та консалтингові фірми, компанії МСБ із запитом на представницьку адресу в центрі Пномпеня.

Юніти: від 62 м² до 254 м² (компактні та середні), до 1 515 м² (цілий поверх). Технічні характеристики: ліфти з AI-керуванням, raised floors, спільна кухня на кожному поверсі.

Strata-title означає, що інвестор володіє конкретним юнітом і може його продати, передати або здати в оренду самостійно.

ODOM Living: резиденції над діловим центром

Житловий блок (22–30 поверхи) — 18 000 м² резиденцій із плануваннями: - 1BR: 78–80 м² - 2BR: 111–132 м² - 3BR: 196 м² - 4BR: 262 м²

Оснащення: розумні замки Samsung, кухні La Maison De Dietrich, сантехніка Kohler, паркет, подвійні балкони. Sky Bridge на висоті 60 м з'єднує житловий блок із офісною вежею. Формат pet-friendly.

Часті запитання

Q: Чи можуть іноземці мати strata-title власність у Камбоджі? A: Так. Відповідно до камбоджійського законодавства, іноземні громадяни можуть оформити strata-title на юніти вище першого поверху в стратифікованих будівлях. Це повноцінне право власності на конкретний юніт, а не leasehold.

Q: Наскільки реальний гарантований зворотний викуп (GBB) на 110%? A: GBB — це договірне зобов'язання ULS. Його виконання залежить від фінансового стану компанії у 2031 році. Рекомендуємо вивчити трек-рекорд попередніх 6 проєктів ULS і проконсультуватися з незалежним юристом з камбоджійського права.

Q: Коли починаються виплати GRR і як вони надходять? A: За умовами ULS (травень 2024), виплати здійснюються щоквартально авансом із дати, зазначеної в договорі. Усі операційні витрати в період дії GRR несе девелопер.

Q: Який мінімальний поріг входу в проєкт? A: Мінімальний юніт у таблиці OT08 — 62 м² за ціною $227 861 (дані травня 2024). Це нижня межа для офісного формату зі strata-title. Актуальні ціни та наявність юнітів — уточнювати у ULS.

Підібрати об'єкт → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io