Проблема, з якою стикається кожен покупець нерухомості в Камбоджі
Ви придбали апартаменти в Пномпені або кондомініум у Сіануквілі — і раптом дізнаєтесь, що Камбоджа не видає класичний вид на проживання. Жодної картки резидента, жодного штампу «permanent resident». Як тоді легально залишатись у країні рік і більше?
Відповідь — віза Type E з щорічним продовженням. Саме вона є де-факто інструментом довгострокового перебування для іноземців.
Як влаштована візова система Камбоджі
Два ключові типи віз для іноземців:
Type T (Tourist) — туристична віза на 30 днів, одноразово продовжується ще на 30 днів. Для постійного проживання або роботи не підходить. Використовується як перший в'їзд, якщо ви ще не визначились з планами.
Type E (Ordinary / Business) — базова віза для довгострокового перебування. Видається на 30 днів, але всередині країни продовжується за чотирма підкатегоріями: на 1, 3, 6 або 12 місяців. Варіанти на 6 і 12 місяців — мультивъїзні, тобто можна вільно виїжджати та повертатись.
Підкатегорії Type E: що обрати інвестору
EB (Employment / Business) — для тих, хто веде бізнес або офіційно працює в Камбоджі. Найпоширеніший варіант серед підприємців та інвесторів, які відкрили місцеву компанію. Для офіційного працевлаштування (включно з роботою у власній фірмі) необхідний work permit від Міністерства праці.
ER (Retirement) — для іноземців, які не працюють у Камбоджі та живуть на пасивний дохід: оренду, дивіденди, заощадження. Ідеальний варіант для інвестора-рантьє, який отримує дохід від камбоджійської нерухомості, але офіційно не працевлаштований.
EG (General) — короткостроковий варіант для тих, хто шукає роботу. Доступні періоди на 1, 3 і 6 місяців.
ES (Student) — для студентів місцевих навчальних закладів.
Вартість: реальні орієнтири на 2025–2026 роки
Цифри нижче — ринкові орієнтири «все включено» (держмито + послуги агента), актуальні за відгуками експатів та агентств. Точні тарифи завжди уточнюйте на immigration.gov.kh.
- Віза E по прильоту: ~$35
- Продовження на 1 місяць: ~$45–50
- Продовження на 3 місяці: ~$90
- Продовження на 6 місяців (мультивъїзд): ~$170–180
- Продовження на 12 місяців (мультивъїзд, EB або ER): ~$290
- Work permit (для EB): ~$100–190 на рік
Практична схема для інвестора в нерухомість
Сценарій 1 — активний інвестор з компанією: відкриваєте камбоджійську юрособу → в'їжджаєте за Type E → продовжуєте як EB на 12 місяців → оформлюєте work permit. Схема дозволяє легально управляти об'єктами, підписувати договори, відкривати рахунки.
Сценарій 2 — пасивний рантьє: володієте нерухомістю, отримуєте орендний дохід, не працюєте офіційно → продовжуєте Type E за категорією ER на 12 місяців (~$290/рік). Мінімум документів, максимум свободи.
Важливі нюанси
- Купівля нерухомості не дає ВНЖ або громадянства автоматично. Це поширена помилка. Шлях до довгострокового статусу — візове продовження або спеціальні програми (наприклад, CM2H).
- Для продовження EB на рік, як правило, потрібне підтвердження від роботодавця або документи компанії.
- Офіційним регулятором є General Department of Immigration (immigration.gov.kh). Портал e-Visa MFAIC (evisa.gov.kh) використовується для первинного отримання візи онлайн.
Висновок
Довгострокове проживання в Камбоджі — це не картка ВНЖ, а щорічно поновлювана віза Type E. Вартість питання — близько $290 на рік з мультивъїздом. Для інвестора в нерухомість це один із найдоступніших і гнучких механізмів легального проживання в Південно-Східній Азії.
Написати на property@nextoasis.io 🌐 Каталог об'єктів NextOasis