Коротко: Ціни на землю вздовж бульвару «60 метрів» у Пномпені зросли з $500 до $1 200–1 500 за квадратний метр — більш ніж удвічі від початку масштабної забудови. Головний каталізатор — будівництво міжнародного аеропорту Techo та формування нового ділового коридору на півдні столиці.

Земля вздовж бульвару «60 метрів» у Пномпені: зростання в 3× і прогноз до 2030 року

Матеріал актуальний станом на середину 2025 року. Дані надані APS Real Estate.

Чому бульвар «60 метрів» став точкою зростання цін?

Бульвар Самдеч Хун Сен — широка магістраль, що з'єднує центр Пномпеня з новим міжнародним аеропортом Techo International Airport на півдні столиці. Саме пряме транспортне сполучення з аеропортом перетворило коридор із другорядної дороги на один із найбільш стратегічно важливих інвестиційних адрес Камбоджі.

За даними APS Real Estate, до початку активної забудови земля тут коштувала близько $500 за м². Сьогодні — $1 200–1 500 за м². Зростання склало понад 200% за кілька років, причому більшість цього стрибка забезпечена не спекуляціями, а реальним припливом бізнесу та інфраструктурних інвестицій.

Як аеропорт Techo змінює економіку південного Пномпеня?

Techo International Airport — це не просто інфраструктурний об'єкт. Для ринку нерухомості це потужний ціноутворюючий фактор. Генеральний директор APS Real Estate Кім Кінкеса описує аеропорт як «каталізатор інвестицій», що формує новий економічний коридор.

Схожі закономірності спостерігалися в інших країнах регіону: земля вздовж нових аеропортних трас у Бангкоку, Джакарті та Хошиміні історично дорожчала швидше за ринок протягом 5–10 років з моменту оголошення проєктів. Камбоджа повторює цю логіку.

Ключові фактори притягнення для інвесторів: - Прямий виїзд до аеропорту без заторів центру Пномпеня - Активне будівництво логістичної та комерційної інфраструктури - Зміщення ділової активності з перевантаженого центру на південь

Що будується вздовж коридору: від шоурумів до житлових комплексів?

Одним із несподіваних драйверів вартості землі стала автомобільна галузь. Понад 20 міжнародних автомобільних брендів вже відкрили або готуються відкрити шоуруми вздовж бульвару. Проєкт Auto City — п'ятигектарний автомобільний виставковий і дилерський центр — символізує довгострокові комерційні ставки на цей коридор.

Директор Auto City Лі Чонгхенг прямо називає це «довгостроковою інвестицією»: навіть за нинішніх цін на землю проєкт орієнтований на створення найбільшої автомобільної ділової спільноти країни.

Поряд з автогалуззю на бульварі активно розвивається: - Житлова забудова середнього сегменту — кондомініуми по $800–1 000 за м² (проти $3 000–5 000 у центрі) - Комерційна нерухомість — офіси, торговельні формати - Сервісна інфраструктура під запити майбутнього аеропортового трафіку

Наскільки «60 метрів» дешевше центру Пномпеня — і що це означає для забудовників?

Розрив у цінах між коридором і сформованими районами столиці залишається колосальним.

Локація Ціна землі, $/м²
Боенг Кенг Канг (BKK) $4 000–5 000
Центральні райони Пномпеня $3 000–4 500
Бульвар «60 метрів» $1 200–1 500

Цей розрив визначає тип проєктів, які тут є економічно виправданими. У центрі міста рентабельна лише преміальна забудова — ціна землі диктує високий цінник на виході. На «60 метрах» забудовники можуть дозволити собі доступне та середньоцінове житло, що відкриває ширшу аудиторію покупців.

Для інвестора це подвійна логіка: або ставити на подальше зростання вартості землі, або входити в проєкти з зрозумілим попитом на готове житло по $800–1 000/м².

Чого очікувати від цін у найближчі 4–5 років?

APS Real Estate прогнозує відносну стабілізацію — якщо не з'являться нові великі каталізатори попиту. За оцінкою компанії, забудовники поки що надають перевагу землі в межах центрального Пномпеня. Приміські коридори на зразок «60 метрів» залучать великі проєкти тоді, коли міська земля остаточно перестане бути комерційно доступною.

Це дає потенційним покупцям і інвесторам тимчасове вікно: ціна вже суттєво зросла, але розрив із центром ще не закритий. При реалізації аеропорту за графіком і приходу нових корпоративних орендарів другий стрибок вартості ймовірний, але не гарантований.

Чесне застереження: ринок Камбоджі залишається залежним від регуляторного середовища та макроекономіки регіону. Прогнози APS будуються на відсутності зовнішніх потрясінь — цей фактор інвестор має враховувати самостійно.

Часті запитання

Скільки коштує земля на бульварі «60 метрів» у Пномпені в 2025 році? За даними APS Real Estate, актуальна ціна становить $1 200–1 500 за квадратний метр. До початку масштабної забудови коридору ціна була близько $500/м². Зростання зумовлене близькістю до аеропорту Techo та активним комерційним освоєнням території.

Чи варто купувати землю на «60 метрах» зараз або краще зачекати? APS прогнозує стабілізацію цін на 4–5 років за відсутності нових великих проєктів. Це означає, що різкого обвалу не очікується, але й вибухового зростання — теж. Оптимальний момент для входу залежить від конкретної стратегії: спекулятивного перепродажу чи довгострокового девелопменту.

У чому різниця між районом BKK і бульваром «60 метрів» для інвестора? BKK — зрілий центральний район із цінами $4 000–5 000/м², орієнтований на преміальні проєкти. Бульвар «60 метрів» — коридор, що розвивається, з цінами $1 200–1 500/м², де актуальні проєкти середнього сегменту та доступного житла. Потенціал зростання у коридору вищий, ризики — теж.

Як аеропорт Techo впливає на вартість нерухомості вздовж коридору? Аеропорт формує стійкий попит на комерційну, логістичну та житлову нерухомість вздовж транзитного маршруту. Це залучає автодилерів, торговельні мережі та забудовників — що створює мультиплікативний ефект на вартість землі в зоні прямого транспортного доступу.

Підібрати об'єкт → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io