Інвесторська віза в Камбоджі: як законно жити і працювати через компанію

Головна помилка, яка дорого коштує

Більшість іноземних інвесторів у камбоджійську нерухомість переконані: покупка квартири чи апартаментів автоматично вирішує питання з проживанням. Це не так. Окремої «інвесторської візи» у візовій номенклатурі Камбоджі просто не існує. Помилка в цьому питанні — не формальність: вона загрожує депортацією, штрафами та анулюванням бізнес-ліцензії.

Розберімо три реальні шляхи — і коли кожен із них застосовний.

Шлях 1: Віза EB — через власну компанію

Стандартний маршрут для підприємця виглядає так:

  1. Реєстрація компанії в Міністерстві торгівлі (MoC).
  2. Отримання візи типу EB — бізнес-виза, що видається іноземцям, які працевлаштовані або ведуть діяльність через юридичну особу.
  3. Оформлення дозволу на роботу в Міністерстві праці (MLVT) — обов'язкове для будь-якого іноземця, що провадить трудову діяльність у Камбоджі, включно з директором власної компанії.

Дозвіл на роботу прив'язаний до квоти іноземних співробітників і поновлюється щорічно. Якщо ви відкриваєте агентство нерухомості або керуючу компанію — цей шлях для вас.

Шлях 2: CM2H — «другий дім» для тих, хто не працює

Cambodia My Second Home (CM2H) — офіційна довгострокова програма, аналог «золотої візи».

  • Строк: 10 років, без обмежень на в'їзд та виїзд.
  • Громадянство: подача можлива через 5 років — єдиний передбачений програмою шлях до паспорта.
  • Фінансові умови: за наявними даними, депозит або інвестиція близько $100 000; точні суми й збори уточнюйте на офіційному порталі immigration.gov.kh.
  • Дозвіл на роботу: не потрібен, якщо ви не провадите трудову діяльність.

CM2H ідеально підходить інвестору, який володіє нерухомістю і отримує пасивний дохід, не відкриваючи операційний бізнес у країні.

Шлях 3: Статус QIP — для великих проєктів

Qualified Investment Project (QIP) — статус, що присвоюється Радою з розвитку Камбоджі (CDC) у рамках Закону про інвестиції 2021 року.

Що дає QIP: - Податкові канікули з податку на прибуток або спеціальна прискорена амортизація. - Пільги на імпортне мито для обладнання та сировини. - Спрощений імміграційний супровід.

Чого QIP не дає: це не віза і не дозвіл на проживання за купівлю квартири. Статус доцільний при девелоперських проєктах, великих виробничих або туристичних інвестиціях — але не при купівлі окремого об'єкта житлової нерухомості.

Практичні сценарії

Ситуація Підходящий шлях
Маю квартиру, не працюю Віза ER (пенсійна) або CM2H
Веду агентство нерухомості Віза EB + компанія + дозвіл на роботу
Великий девелоперський проєкт EB + QIP через CDC
Хочу паспорт через 5 років CM2H

Що важливо перевірити до в'їзду

Вимоги до квот іноземних співробітників, розміри зборів CM2H і пільги QIP регулюються підзаконними актами й оновлюються. Актуальні цифри — на сайтах cdc.gov.kh та mlvt.gov.kh.

Правильна віза і дозвіл на роботу — не бюрократія заради бюрократії. Це фундамент, без якого будь-яка інвестиція в камбоджійську нерухомість залишається юридично вразливою.