Коротко: Wyndham Garden BKK1 (UC88) — перша 5-зіркова готель-резиденція в районі BKK1 Пномпеня. Студії від $135 000, 1BR від $148 000. Забудовник UC Group гарантує 6–8% річних за контрактом з Wyndham Garden; здача — Q3 2026. Інструмент пасивного доходу в USD на камбоджійському ринку з мінімальним порогом входу.
Дані актуальні на 06.04.2026; статус частини юнітів потребує уточнення в агентстві.
Що таке Wyndham Garden BKK1 і чому саме BKK1?
BKK1 (Boeung Keng Kang 1) — найпопулярніший діловий і дипломатичний район Пномпеня. Тут зосереджені посольства, міжнародні компанії та преміальна роздрібна торгівля. До AEON Mall, монумента Незалежності та бульвару Нородом — пішки.
UC88 — 46-поверхова вежа на Street 322, 459 юнітів. Управляється під брендом Wyndham Garden (мережа Wyndham: 9 280+ готелів у 95 країнах). Це перший проєкт рівня international hospitality brand у BKK1 — не просто житло, а апарт-готель з повною операційною інфраструктурою.
Забудовник — UC Group, 30 років на камбоджійському ринку. Попередні реалізовані проєкти: The View, Golden One. Всі об'єкти здано вчасно.
Які типи юнітів доступні та скільки вони коштують?
Прайс охоплює поверхи 5–33 (дані на 06.04.2026):
| Тип | Net, м² | Ціна від | Ціна до |
|---|---|---|---|
| Studio | 31–35 | $135 000 | $157 000 |
| Studio+ | ~42 | $155 000 | $189 000 |
| 1BR | 42–47 | $148 000 | $230 000 |
| 2BR | 75–93 | $302 000 | $430 000 |
| 3BR Premium | 106–125 | $423 000 | $598 000 |
| 4BR Premium | — | $1 980 000 | $2 200 000 |
Найпопулярніший тип — 1BR (планування B/C/J/K). Найкращі панорами у 2BR серії A/E (схід). Зростання ціни на поверх — від $1 500 до $4 500 залежно від типу юніта.
Стандартна знижка — 10%, при збільшеному першому внеску — 15%. Юніти G/H/I у квітні 2026 продавались зі знижкою ≈14%.
Як працює гарантована дохідність (GRR)?
GRR (Guaranteed Rental Return) закріплений контрактом з управляючою компанією Wyndham Garden. Три варіанти на вибір:
- 8% річних × 3 роки — разом 24%, максимальна ставка
- 7% річних × 5 років — разом 35%
- 6% річних × 10 років — разом 60%, максимальна стабільність
Практичний розрахунок: 1BR 63 м² за $161 778 при GRR 6% дає $10 277/рік, або $856/місяць. За 10 років — $102 776 гарантованих виплат, незалежно від фактичної заповнюваності готелю.
Ключова відмінність GRR від класичної оренди: інвестор не несе орендного ризику — управління, маркетинг і операційка на стороні Wyndham.
Які плани оплати та що входить у стандарт оздоблення?
Два плани оплати:
Варіант 1 (знижка 10%): - 30% при підписанні - 20% розстрочка на 12 місяців - 50% при отриманні ключів
Варіант 2 (знижка 15%): - 50% при підписанні - 40% розстрочка - 10% при отриманні ключів
Що входить у стандарт Wyndham 5-star: Меблювання та чистове оздоблення включені. Кухня — техніка Franke, сантехніка Duravit і Hansgrohe, мармурова плитка 120×60 см, склопакети Low-E. Передача — у повністю готовому до використання вигляді.
Інфраструктура вежі: Infinity Pool 28 м, Wine/Whiskey/Cigar Bar, All Day Dining на 200+ місць, зал для заходів на 60 осіб, Smart Kitchen, автоматичні приховані двері.
Для кого цей проєкт підходить, а для кого — ні?
Підходить, якщо: - Ви шукаєте пасивний дохід у USD із фіксованою ставкою - Важлива впізнаваність бренду при подальшому перепродажу - Горизонт інвестиції — 3, 5 або 10 років - Бюджет від $135 000 із гнучким планом оплати
Не підходить, якщо: - Ви розраховуєте на короткострокову спекуляцію (здача — вересень 2026, апсайд до здачі обмежений) - Потрібна негайна ліквідність - Бюджет нижче $135 000
⚠️ Точний $/м² gross варіюється залежно від поверху та юніта. Розрахунок за прайсом від 06.04.2026 дає діапазон $2 794–$3 812/м² gross — фінальні цифри уточнюйте в агентстві.
Часті запитання
Q: Коли здається Wyndham Garden BKK1 / UC88? A: Планова здача — Q3 2026 (вересень 2026). UC Group має 30-річну історію без переносів термінів на попередніх проєктах. Це один із найближчих преміальних об'єктів у BKK1 із підтвердженим строком.
Q: Гарантований дохід — це реально контрактне зобов'язання? A: Так. GRR закріплений у договорі з управляючою компанією Wyndham Garden, а не лише в маркетингових матеріалах. Перед підписанням рекомендується незалежна юридична перевірка договору.
Q: Чи можна купити дистанційно, без поїздки до Камбоджі? A: Так, дистанційні угоди практикуються. Підписання може відбуватися через довірену особу або агентство. Уточніть у представника порядок KYC та документообігу для вашої юрисдикції.
Q: Чи є обмеження на володіння нерухомістю для іноземців у Камбоджі? A: Іноземці можуть володіти апартаментами в кондомініумах (strata title) на першому та вищих поверхах. Земля під будівлею залишається у власності камбоджійської сторони. Це стандартна схема для всіх міжнародних проєктів у Пномпені.
Підібрати об'єкт → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io