Коротко: KB PRASAC Bank получил лицензию Регулятора по доверительному управлению Камбоджи на оказание услуг удержания средств и эскроу. Банк выступает нейтральным хранителем средств при сделках с недвижимостью: деньги переводятся продавцу только после выполнения всех условий договора купли-продажи.

Эскроу-счета в Камбодже: что изменилось для покупателей и продавцов недвижимости

Актуально на июль 2025 года

Что такое эскроу и почему это важно именно сейчас?

Эскроу — это механизм, при котором третья нейтральная сторона (банк или лицензированный агент) хранит средства покупателя до момента, когда продавец выполнит все условия сделки. Только после независимой проверки выполнения условий договора купли-продажи (SPA) деньги переводятся получателю.

Для Камбоджи, где рынок недвижимости исторически работал преимущественно на доверии и неформальных договорённостях, появление лицензированного эскроу-оператора — структурный сдвиг. Камбоджийский рынок привлекает иностранных инвесторов из Китая, Южной Кореи, Японии, Европы, однако отсутствие привычных инструментов защиты сделок долгое время сдерживало капитал.

Кто такой KB PRASAC Bank и что означает полученная лицензия?

KB PRASAC Bank Plc. — один из ведущих коммерческих банков Камбоджи, дочерняя структура южнокорейской банковской группы KB Financial Group. Банк специализируется на финансовых продуктах для физических лиц, МСП и корпоративного сегмента.

Лицензия на услуги удержания средств и эскроу выдана Регулятором по доверительному управлению (Trust Regulator, TR) Камбоджи — после того как банк выполнил все нормативные требования национального законодательства в сфере доверительного управления. Это означает, что KB PRASAC Bank отныне действует в строго регулируемом правовом поле, а его операции по эскроу подлежат надзору со стороны государственного регулятора.

Как работает эскроу-сделка при покупке недвижимости в Камбодже?

Механизм прозрачен и состоит из нескольких шагов:

  1. Подписание договора — покупатель и продавец согласовывают условия в SPA (Sale and Purchase Agreement).
  2. Открытие эскроу-счёта — покупатель переводит средства на счёт KB PRASAC Bank, а не напрямую продавцу.
  3. Хранение средств — банк выступает нейтральным хранителем и не выдаёт деньги до выполнения условий.
  4. Независимая верификация — банк проверяет, выполнены ли все заранее оговорённые условия: регистрация права собственности, передача правоустанавливающих документов, устранение обременений.
  5. Перевод средств — только после подтверждения выполнения всех условий деньги поступают продавцу.

Если сделка срывается по вине продавца — средства возвращаются покупателю согласно условиям договора.

Какие риски снимает эскроу для покупателей и продавцов?

Два ключевых риска, которые исторически сдерживали сделки на камбоджийском рынке:

Для покупателей: - Мошенничество с правоустанавливающими документами (поддельные или обременённые титулы) - Продажа одного объекта нескольким покупателям одновременно - Потеря аванса при срыве сделки по вине продавца

Для продавцов: - Неисполнение покупателем платёжных обязательств - Затяжные переговоры без гарантий получения оплаты - Риск мошенничества с поддельными платёжными документами

Эскроу устраняет необходимость «верить на слово» — механизм встроен в процесс.

На каких сегментах рынка сфокусируется KB PRASAC Bank?

Согласно стратегии банка, эскроу-услуги в первую очередь нацелены на два сегмента:

  • Вторичный рынок недвижимости — сделки купли-продажи квартир, домов, земельных участков между физическими лицами и компаниями.
  • Передача долей МСП — сделки M&A в сегменте малого и среднего бизнеса, где эскроу защищает обе стороны при смене собственника.

В перспективе банк планирует создание высокодоступных эскроу-решений и расширение корпоративного направления — что актуально для девелоперов, работающих с иностранными инвесторами.

Что это означает для иностранного инвестора в недвижимость Камбоджи?

Иностранные покупатели — а именно они формируют значительную долю спроса на кондоминиумы и коммерческую недвижимость в Пномпене, Сиануквиле и Сием Рипе — получают привычный инструмент защиты капитала. Теперь структура сделки в Камбодже становится ближе к стандартам, принятым в Сингапуре, Таиланде или ОАЭ.

Для брокеров и девелоперов это дополнительный аргумент при работе с международными клиентами: возможность предложить эскроу через лицензированный банк повышает доверие и ускоряет закрытие сделок.

Часто задаваемые вопросы

Q: Обязателен ли эскроу при покупке недвижимости в Камбодже? A: Нет, использование эскроу — добровольное решение сторон сделки. Однако наличие лицензированного оператора делает этот инструмент доступным и юридически значимым. Стороны включают условия эскроу в договор купли-продажи по взаимному согласию.

Q: Могут ли иностранные граждане использовать эскроу-счета KB PRASAC Bank? A: Эскроу-услуги банка ориентированы на все стороны сделок — включая иностранных покупателей. Конкретные требования к документации и процедуру открытия счёта уточняйте напрямую в банке после официального запуска услуги.

Q: Распространяется ли эскроу только на недвижимость? A: Нет. KB PRASAC Bank планирует использование эскроу также для сделок по передаче долей малого и среднего бизнеса. В перспективе банк рассматривает расширение продуктовой линейки в рамках корпоративного направления.

Q: Что происходит со средствами, если сделка срывается? A: Условия возврата средств фиксируются в договоре эскроу заранее. Если условия SPA не выполнены виновной стороной, банк действует согласно согласованным условиям — как правило, возвращает средства покупателю или удерживает компенсацию в пользу пострадавшей стороны.

Подобрать объект → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io