«Золотое десятилетие» официально объявлено

Правительство Камбоджи провозгласило 2025–2035 годы «золотым десятилетием» развития страны. Цель — к 2029 году выйти из категории наименее развитых стран (LDC) и к 2050 году перейти к высокому уровню дохода на душу населения. Стратегия опирается на четыре хаба: логистику, инвестиции, цифровую экономику и туризм.

ВВП страны в 2024 году вырос на 6,1% при инфляции около 3%. В качестве ориентира власти называют цифру 7%+ в год на весь горизонт десятилетия. Экономика полностью долларизирована — все сделки с недвижимостью ведутся в USD.

Рекорды иностранных инвестиций

С 2023 года Камбоджа занимает первое место в мире по индексу привлечения прямых иностранных инвестиций. В 2024 году рост FDI составил +503% — 414 проектов на $6,9 млрд. За январь–октябрь 2025 года — уже 575 проектов на $9,2 млрд. Страна входит в ASEAN (с 1999), ВТО (с 2004), RCEP (с 2020) и «Пояс и путь» (BRI, меморандум подписан со 151 страной). RCEP охватывает 30% мирового ВВП, торговли и населения планеты.

Государственные мегапроекты

Параллельно с ростом деловой активности государство вкладывает в инфраструктуру:

  • Международный аэропорт Techo — открыт 9 сентября 2025 года, 9-й по величине в мире, площадь 2 600 га, пропускная способность до 50 млн пассажиров к 2030 году.
  • Канал Фунань Техо — морской канал Пномпень — Кеп длиной 180 км, стоимостью $1,7 млрд; связывает столицу с глубоководным портом Сиануквиля.
  • Шоссе Пномпень — Бавет — 135 км к границе с Вьетнамом, $1,6 млрд, сдача 2027 года.
  • Порт Сиануквиля — расширение до 2,5+ млн TEU к 2030 году на японские льготные кредиты.

Цены в 2–3 раза ниже Дубая и Пхукета

Сравнение говорит само за себя. Премиум-центр Пномпеня (район BKK1) — $3 000–3 500/м², тогда как аналогичный сегмент в Дубае — $7 000–15 000/м², в Бангкоке — около $15 000/м², в Сингапуре — $17 000–25 000/м².

Исторический аргумент: Bangkok One в 2006 году стоил $2 000/м², сейчас — $15 000/м²; Сингапур в 1996 году — $1 500/м², сейчас — $17 000–25 000/м². Камбоджа в начале аналогичного цикла.

Кто уже заходит

В стране работают 10 автомобильных заводов (Toyota, BYD, Ford и другие), 1 682 швейные фабрики, активно строятся СЭЗ — 50 действующих из 86 запланированных. 63% компаний Американской торговой палаты (AmCham) планируют увеличить инвестиции в Камбоджу в 2026 году. Туристический поток в 2024 году — 6,7 млн человек (+23% год к году).

Рынок недвижимости находится на раннем этапе роста. Именно на этом этапе формируется доходность, которая через десятилетие станет историческим примером — как это произошло с Дубаем, Бангкоком и Хошимином.