Что такое рассрочка 30/40/30

Стандартная схема покупки от застройщика в Камбодже делится на три части: 30% первоначальный взнос при подписании договора, 40% в беспроцентную рассрочку на 36 месяцев (ежемесячные платежи) и 30% балун-платёж единовременно на 37-м месяце. Итоговая переплата — ноль: рассрочка беспроцентная.

Важно: собственником по договору покупатель становится с момента первого взноса. В документе купли-продажи уже при подписании фиксируются 100% прав на объект.

Пример расчёта на объект $50 000

  • Первый взнос (30%): $15 000 — при подписании
  • Рассрочка (40%): $20 000 — беспроцентно, ~$556/мес в течение 36 месяцев
  • Балун-платёж (30%): $15 000 — единовременно на 37-м месяце
  • Итого переплата: $0

Что делать, если нет суммы на балун-платёж

Если к моменту финального платежа нужной суммы нет, застройщик предлагает кредитование: 10% годовых на срок до 15 лет. Сумму и срок покупатель выбирает самостоятельно. Важно заранее указать намерение воспользоваться кредитом в договоре.

Ключи до полной выплаты

По ряду объектов ключи выдаются раньше полной выплаты — примерно на втором году рассрочки. Это означает, что можно сдавать квартиру в аренду, продолжая выплачивать рассрочку. Арендный доход частично или полностью покрывает ежемесячные платежи — схема самофинансирования.

Схемы по разным объектам

Структура рассрочки варьируется в зависимости от застройщика и объекта:

  • Time Square 8 (Megakim): 20% ПВ / 30% рассрочка / 50% балун, кредит 10% / 10 лет
  • Time Square 9 Gatsby: 20% ПВ / 40–45% рассрочка / 35–40% балун, кредит 10% / 10 лет
  • Time Castle XI: 20% ПВ / 35% рассрочка / 45% балун, минимальная бронь от $500
  • Kingston Royale: 30% ПВ / 36% рассрочка / 34% балун, кредит 10% / 15 лет

Эффект плеча

Беспроцентная рассрочка создаёт инвестиционное плечо: вы контролируете актив, стоимость которого растёт, вложив лишь 20–30% его цены. Если объект за три года строительства вырастает в цене, вся разница остаётся инвестору. При переуступке до сдачи — без 4% налога на передачу.

Рассрочка в Камбодже — не ипотека с банковским одобрением и страховками. Это прямой договор с застройщиком, доступный иностранным покупателям без справок о доходах и кредитной истории.