Коротко: Kingston Royale — 36-этажный жилой комплекс в районе Хан Мин Чей, Пномпень, с ценой от ~$1 015/м². Это один из самых низких порогов среди новых кондоминиумов в камбоджийской столице. Проект позиционируется как «доступный премиум», предлагает рассрочку и скидки до 20%, но несёт ряд рисков, которые важно учитывать до покупки.
Что такое Kingston Royale и кому он адресован?
Kingston Royale — жилой комплекс класса «affordable luxury» от камбоджийского девелопера Kingston Royale Co., Ltd. Расположен по адресу: Plot 427, Street 69BT, Boeung Tompun, Khan Mean Chey, Phnom Penh.
Проект рассчитан прежде всего на местный рынок и покупателей, ищущих точку входа в пномпеньскую недвижимость без московских и гонконгских ценников. 310 юнитов, 36 надземных этажей, парковка на 7 этажей для автомобилей и 2 этажа для мотоциклов — стандарт для этого сегмента.
Целевая аудитория: камбоджийские покупатели первого жилья, региональные инвесторы из Юго-Восточной Азии, экспаты с горизонтом 5+ лет.
Планировки и цены: что реально можно купить?
В проекте представлены только 1BR и 2BR юниты. Площади варьируются от 43 до 84,7 м²:
| Тип | Спальни | Площадь (м²) |
|---|---|---|
| K | 1BR | 43 |
| J | 1BR | 45 |
| I | 1BR | 45,6 |
| H/G | 1BR | 47,5 |
| F | 1BR | 48,2 |
| E | 1BR | 53,2 |
| D | 1BR | 55 |
| C | 2BR | 65,2 |
| B | 2BR | 67,1 |
| A | 2BR | 84,7 |
Референсная цена — юнит J5 (1BR, 45 м²), который в феврале 2026 года предлагался по $1 015/м² — ниже официального прайса. Это демонстрирует реальный нижний порог.
Для сравнения: Time Square 306 — $1 600/м², Agile — $2 200/м², Le Conde — $2 800/м². Kingston Royale дешевле вдвое-втрое — это не маркетинг, это следствие локации и профиля девелопера.
Условия покупки и действующие акции
Структура оплаты (актуальна по состоянию на январь 2026):
- 30% — первоначальный взнос
- 36% — рассрочка на 36 месяцев
- 34% — остаток: единовременно или кредит от девелопера на 15 лет под 10% годовых
Акционные скидки: - 30% ПВ → скидка ~13% от прайса - 40% ПВ → скидка ~14% - 100% оплата → скидка ~20%
Дополнительно при акционных условиях — полная комплектация: мебель и бытовая техника в подарок. По данным Telegram-чата Cambodia Experts, акция действовала в период январь–февраль 2026 года.
Ход строительства: темп и что уже построено?
Старт продаж — примерно середина 2025 года. Динамика по этажам:
| Дата | Прогресс |
|---|---|
| Октябрь 2025 | Подвальные работы |
| Начало марта 2026 | 2-й этаж — заливка перекрытий |
| Март 2026 | 3-й этаж |
| Апрель 2026 | 8-й этаж — опалубка |
| Май 2026 | Установка опалубки на 8-м этаже |
Темп — порядка 8 этажей за 6–7 месяцев. Это ниже среднего для проектов региона. Сроки сдачи в официальных материалах не указаны — это существенный пробел для инвестиционного анализа.
Инфраструктура объекта
Заявленный набор аменити: - Бассейн - Тренажёрный зал - Паровая баня и сауна - Джакузи - Sky Garden на 33-м этаже - Yoga room - Мини-маркет (Mart) - Охрана 24/7
3 лифта на 310 юнитов — скромно, но характерно для данного ценового сегмента.
Риски, о которых важно знать
1. Профиль девелопера. Kingston Royale Co., Ltd. — камбоджийская компания. В отличие от тайваньских или гонконгских застройщиков, работающих на рынке Камбоджи, её track record значительно скромнее. История предыдущих проектов есть, но не впечатляет масштабом.
2. Локация. Хан Мин Чей — развивающийся район, не центральный. Ликвидность на вторичном рынке будет ниже, чем у BKK1 или Daun Penh. Для долгосрочного роста стоимости — потенциал есть, для быстрой перепродажи — вопрос.
3. Темп строительства. 8 этажей примерно за 6 месяцев — медленно. При 36 этажах это проецирует значительный горизонт до сдачи.
4. Отсутствие сроков сдачи. Брошюра явно не указывает дату завершения — серьёзный минус для оценки рисков покупки на стадии строительства.
Часто задаваемые вопросы
Q: Можно ли иностранцу купить квартиру в Kingston Royale? A: Иностранцы в Камбодже могут владеть квартирами в кондоминиумах на правах strata title — начиная с 1-го этажа и выше (не более 70% иностранного владения в здании). Kingston Royale как кондоминиум подпадает под эту схему. Рекомендуется верифицировать статус регистрации проекта у лицензированного местного юриста.
Q: Какова минимальная стоимость входа? A: Исходя из ориентира $1 015/м² и минимальной площади 43 м² (тип K), стартовая цена юнита составляет около $43 645. При 30% первоначальном взносе — порядка $13 000.
Q: Есть ли сроки сдачи объекта? A: В официальных материалах девелопера сроки сдачи не указаны. По темпу строительства (8 этажей за ~6–7 месяцев при 36 этажах) ориентировочный горизонт — 2028 год, однако это расчётная оценка, не гарантия.
Q: Стоит ли рассматривать Kingston Royale как инвестицию? A: Проект интересен как долгосрочная ставка на рост района Хан Мин Чей при низком пороге входа. Для краткосрочной спекуляции — повышенный риск из-за неизвестных сроков сдачи и скромного track record девелопера. Подходит инвесторам с горизонтом 5+ лет и умеренной толерантностью к риску.
Данные актуальны по состоянию на май–июнь 2026 года. Цены и условия акций могут измениться — уточняйте у девелопера или аккредитованного брокера.
Подобрать объект → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io