Коротко: Цены на землю вдоль бульвара «60 метров» в Пномпене выросли с $500 до $1 200–1 500 за м² — более чем в два раза с начала масштабной застройки. Главный катализатор — строящийся аэропорт Techo International Airport и формирование нового делового коридора на юге столицы.

Земля вдоль бульвара «60 метров» в Пномпене: рост в 3× и прогноз до 2030 года

Материал актуален на середину 2025 года. Данные предоставлены APS Real Estate.

Почему бульвар «60 метров» стал точкой роста цен?

Бульвар Самдеч Хун Сен — широкая магистраль, соединяющая центр Пномпеня с новым международным аэропортом Techo International Airport на юге столицы. Именно прямое транспортное сообщение с аэропортом превратило коридор из второстепенной дороги в один из наиболее стратегически значимых инвестиционных адресов Камбоджи.

По данным APS Real Estate, до начала активной застройки земля здесь стоила около $500 за м². Сегодня — $1 200–1 500 за м². Рост составил более 200% за несколько лет, и большая часть этого скачка обеспечена не спекуляцией, а реальным притоком бизнеса и инфраструктурных инвестиций.

Как аэропорт Techo меняет экономику южного Пномпеня?

Techo International Airport — это не просто объект инфраструктуры. Для рынка недвижимости это мощный ценообразующий фактор. Генеральный директор APS Real Estate Ким Кинкеса описывает аэропорт как «катализатор инвестиций», формирующий новый экономический коридор.

Схожие паттерны наблюдались в других странах региона: земля вдоль новых аэропортных трасс в Бангкоке, Джакарте и Хошимине исторически дорожала быстрее рынка в течение 5–10 лет с момента объявления проекта. Камбоджа повторяет эту логику.

Ключевые факторы притяжения для инвесторов: - Прямой выезд к аэропорту без пробок центра Пномпеня - Активное строительство логистической и коммерческой инфраструктуры - Смещение деловой активности из перегруженного центра на юг

Что строится вдоль коридора: от шоурумов до жилых комплексов

Один из неожиданных драйверов стоимости земли — автомобильная отрасль. Более 20 международных автомобильных брендов уже открыли или готовятся открыть шоурумы вдоль бульвара. Проект Auto City — пятигектарный автомобильный выставочный и дилерский центр — стал символом долгосрочных коммерческих ставок на этот коридор.

Директор Auto City Ли Чонгхенг прямо называет это «долгосрочной инвестицией»: даже при текущих ценах на землю проект ориентирован на создание крупнейшего автомобильного делового сообщества страны.

Помимо автоотрасли, на бульваре активно развивается: - Жилая застройка среднего сегмента — кондоминиумы по $800–1 000 за м² (против $3 000–5 000 в центре) - Коммерческая недвижимость — офисы, торговые форматы - Сервисная инфраструктура под запросы будущего аэропортового трафика

Насколько «60 метров» дешевле центра Пномпеня — и что это значит для застройщиков?

Разрыв в ценах между коридором и сложившимися районами столицы остаётся колоссальным.

Локация Цена земли, $/м²
Боенг Кенг Канг (BKK) $4 000–5 000
Центральные районы Пномпеня $3 000–4 500
Бульвар «60 метров» $1 200–1 500

Эта разница определяет тип проектов, которые здесь экономически оправданы. В центре города рентабельна только премиальная застройка — цена земли диктует высокий ценник на выходе. На «60 метрах» застройщики могут позволить себе доступное и среднеценовое жильё, что открывает более широкую аудиторию покупателей.

Для инвестора это двойная логика: либо ставить на дальнейший рост стоимости земли, либо входить в проекты с понятным спросом на готовое жильё по $800–1 000/м².

Чего ждать от цен в ближайшие 4–5 лет?

APS Real Estate прогнозирует относительную стабилизацию — если не появятся новые крупные катализаторы спроса. По оценке компании, девелоперы пока всё ещё отдают предпочтение земле в черте центрального Пномпеня. Пригородные коридоры вроде «60 метров» привлекут крупные проекты тогда, когда городская земля окончательно перестанет быть коммерчески доступной.

Это даёт потенциальным покупателям и инвесторам временное окно: цена уже значительно выросла, но разрыв с центром ещё не закрыт. При реализации аэропорта по графику и приходе новых корпоративных арендаторов второй скачок стоимости вероятен, но не гарантирован.

Честное ограничение: рынок Камбоджи остаётся зависимым от регуляторной среды и макроэкономики региона. Прогнозы APS строятся на отсутствии внешних шоков — этот фактор инвестор должен учитывать самостоятельно.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит земля на бульваре «60 метров» в Пномпене в 2025 году? По данным APS Real Estate, актуальная цена — $1 200–1 500 за квадратный метр. До начала масштабной застройки коридора цена составляла около $500/м². Рост обусловлен близостью к строящемуся аэропорту Techo и активным коммерческим освоением территории.

Стоит ли покупать землю на «60 метрах» сейчас или лучше подождать? APS прогнозирует стабилизацию цен на 4–5 лет при отсутствии новых крупных проектов. Это означает, что резкого обвала не ожидается, но и взрывного роста — тоже. Оптимальный момент для входа зависит от конкретной стратегии: спекулятивной перепродажи или долгосрочного девелопмента.

В чём разница между районом BKK и бульваром «60 метров» для инвестора? BKK — зрелый центральный район с ценами $4 000–5 000/м², ориентированный на премиальные проекты. Бульвар «60 метров» — развивающийся пригородный коридор с ценами $1 200–1 500/м², где актуальны проекты среднего сегмента и доступного жилья. Потенциал роста у коридора выше, риски — тоже.

Как аэропорт Techo влияет на стоимость недвижимости вдоль коридора? Аэропорт формирует устойчивый спрос на коммерческую, логистическую и жилую недвижимость вдоль транзитного маршрута. Это привлекает автодилеров, торговые сети и девелоперов — что создаёт мультипликативный эффект на стоимость земли в зоне прямого транспортного доступа.

Подобрать объект → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io