Ескроу в Камбоджі: що змінює ліцензія KB PRASAC Bank для покупців нерухомостіКоротко: KB PRASAC Bank отримав офіційну ліцензію від Регулятора з довірчого управління Камбоджі на надання послуг утримання коштів та ескроу. Банк виступатиме нейтральним зберігачем коштів при угодах з нерухомістю: гроші переказуються продавцю лише після виконання всіх умов договору купівлі-продажу.
Актуально станом на липень 2025 року
Чому ринок нерухомості Камбоджі потребував ескроу?
Камбоджійський ринок нерухомості традиційно функціонував на основі неформальних домовленостей і довіри між сторонами. Це створювало значні ризики — особливо для іноземних інвесторів, які не мають місцевих зв'язків і не знайомі з особливостями правового середовища країни.
При цьому Камбоджа активно приваблює капітал із Південної Кореї, Китаю, Японії та Європи — насамперед у сегменти кондомініумів у Пномпені та курортної нерухомості в Сіануквілі. Відсутність стандартизованого інструменту захисту угод стримувала цей потік.
Офіційне ліцензування KB PRASAC Bank як ескроу-оператора безпосередньо усуває цю проблему.
Хто такий KB PRASAC Bank і що дає отримана ліцензія?
KB PRASAC Bank Plc. — один із провідних комерційних банків Камбоджі, дочірня компанія південнокорейської групи KB Financial Group. Банк має розгалужену мережу і фокусується на продуктах для фізичних осіб та малого й середнього бізнесу.
Ліцензія на послуги утримання коштів та ескроу видана Регулятором з довірчого управління (TR) Камбоджі після того, як банк у повному обсязі виконав вимоги національного законодавства у сфері довірчого управління. Це означає, що банк діє у суворо регульованому правовому полі під наглядом державного органу.
Як працює ескроу при купівлі нерухомості в Камбоджі?
Механізм прозорий і складається з кількох кроків:
- Підписання договору — покупець і продавець погоджують умови в договорі купівлі-продажу (SPA).
- Відкриття ескроу-рахунку — покупець переказує кошти на рахунок KB PRASAC Bank, а не безпосередньо продавцю.
- Зберігання коштів — банк надійно зберігає кошти до виконання умов угоди.
- Незалежна верифікація — банк перевіряє виконання всіх заздалегідь погоджених умов: реєстрацію права власності, передачу правовстановлюючих документів, зняття обтяжень.
- Переказ коштів — лише після підтвердження виконання всіх умов гроші надходять продавцю.
Якщо угода зривається з вини продавця — кошти повертаються покупцю відповідно до умов ескроу-договору.
Які ризики знімає ескроу для кожної зі сторін?
Два ключові ризики, які хронічно гальмували угоди на камбоджійському ринку:
Для покупців: - Шахрайство з правовстановлюючими документами (підроблені або обтяжені титули) - Продаж одного об'єкта кільком покупцям одночасно - Втрата авансу при зриві угоди з вини продавця
Для продавців: - Невиконання покупцем платіжних зобов'язань - Затяжні переговори без гарантій отримання оплати - Шахрайство з підробленими платіжними документами
Ескроу усуває необхідність «вірити на слово» — захист вбудований у процес і має юридичне підкріплення.
На яких сегментах ринку зосередиться KB PRASAC Bank?
Стратегія банку охоплює два пріоритетні напрями:
- Вторинний ринок нерухомості — угоди купівлі-продажу квартир, будинків, земельних ділянок між фізичними особами та компаніями.
- Передача часток МСБ — M&A-угоди в сегменті малого та середнього бізнесу, де ескроу захищає обидві сторони при зміні власника.
У перспективі банк планує розробку високодоступних ескроу-рішень і розширення корпоративного напряму — що безпосередньо актуально для девелоперів, які працюють з іноземними інвесторами.
Що це означає для іноземного інвестора в нерухомість Камбоджі?
Для міжнародних покупців — а вони формують значну частку попиту на кондомініуми та комерційну нерухомість у Пномпені, Сіануквілі та Сієм Ріпі — це розвиток наближає структуру угоди до стандартів Сингапуру, Таїланду або ОАЕ.
Для брокерів і девелоперів можливість запропонувати ескроу через ліцензований банк стає додатковим аргументом при роботі з міжнародними клієнтами та прискорює закриття угод.
Часті запитання
Q: Чи є ескроу обов'язковим при купівлі нерухомості в Камбоджі? A: Ні, використання ескроу — добровільне рішення сторін угоди. Проте наявність ліцензованого оператора робить цей інструмент доступним і юридично значущим. Сторони включають умови ескроу в договір купівлі-продажу за взаємною згодою.
Q: Чи можуть іноземні громадяни використовувати ескроу-рахунки KB PRASAC Bank? A: Ескроу-послуги банку орієнтовані на всі сторони угод, включно з іноземними покупцями. Конкретні вимоги до документів уточнюйте безпосередньо в банку після офіційного запуску послуги.
Q: Чи поширюється ескроу лише на нерухомість? A: Ні. KB PRASAC Bank планує використання ескроу також для угод з передачі часток малого та середнього бізнесу, а в перспективі — розширення лінійки продуктів у корпоративному сегменті.
Q: Що відбувається з коштами, якщо угода зривається? A: Умови повернення коштів фіксуються в ескроу-договорі заздалегідь. Якщо умови SPA не виконані з вини однієї зі сторін, банк діє відповідно до погоджених умов — як правило, повертає кошти покупцю або утримує компенсацію на користь постраждалої сторони.
Підібрати об'єкт → nextoasis.io 💬 Telegram-канал · property@nextoasis.io