«Золоте десятиліття» офіційно оголошено

Уряд Камбоджі проголосив 2025–2035 роки «золотим десятиліттям» розвитку країни. Мета — до 2029 року вийти з категорії найменш розвинених країн (LDC) і до 2050 року перейти до високого рівня доходу на душу населення. Стратегія спирається на чотири хаби: логістику, інвестиції, цифрову економіку та туризм.

ВВП країни у 2024 році зріс на 6,1% за інфляції близько 3%. Як орієнтир влада називає цифру 7%+ на рік на весь горизонт десятиліття. Економіка повністю доларизована — усі угоди з нерухомістю ведуться в USD.

Рекорди іноземних інвестицій

Із 2023 року Камбоджа посідає перше місце у світі за індексом залучення прямих іноземних інвестицій. У 2024 році зростання FDI становило +503% — 414 проєктів на $6,9 млрд. За січень–жовтень 2025 року — уже 575 проєктів на $9,2 млрд. Країна входить до ASEAN (з 1999), СОТ (з 2004), RCEP (з 2020) та «Пояс і шлях» (BRI, меморандум підписано зі 151 країною). RCEP охоплює 30% світового ВВП, торгівлі та населення планети.

Державні мегапроєкти

Паралельно зі зростанням ділової активності держава вкладає в інфраструктуру:

  • Міжнародний аеропорт Techo — відкритий 9 вересня 2025 року, 9-й за величиною у світі, площа 2 600 га, пропускна спроможність до 50 млн пасажирів до 2030 року.
  • Канал Фунань Техо — морський канал Пномпень — Кеп завдовжки 180 км, вартістю $1,7 млрд; з'єднує столицю з глибоководним портом Сіануквіля.
  • Шосе Пномпень — Бавет — 135 км до кордону з В'єтнамом, $1,6 млрд, здача 2027 року.
  • Порт Сіануквіля — розширення до 2,5+ млн TEU до 2030 року на японські пільгові кредити.

Ціни у 2–3 рази нижчі за Дубай і Пхукет

Порівняння говорить саме за себе. Преміум-центр Пномпеня (район BKK1) — $3 000–3 500/м², тоді як аналогічний сегмент у Дубаї — $7 000–15 000/м², у Бангкоку — близько $15 000/м², у Сінгапурі — $17 000–25 000/м².

Історичний аргумент: Bangkok One у 2006 році коштував $2 000/м², зараз — $15 000/м²; Сінгапур у 1996 році — $1 500/м², зараз — $17 000–25 000/м². Камбоджа на початку аналогічного циклу.

Хто вже заходить

У країні працюють 10 автомобільних заводів (Toyota, BYD, Ford та інші), 1 682 швейні фабрики, активно будуються ВЕЗ — 50 діючих із 86 запланованих. 63% компаній Американської торгової палати (AmCham) планують збільшити інвестиції в Камбоджу у 2026 році. Туристичний потік у 2024 році — 6,7 млн осіб (+23% рік до року).

Ринок нерухомості перебуває на ранньому етапі зростання. Саме на цьому етапі формується дохідність, яка через десятиліття стане історичним прикладом — як це сталося з Дубаєм, Бангкоком і Хошиміном.