Що таке розстрочка 30/40/30

Стандартна схема купівлі від забудовника в Камбоджі ділиться на три частини: 30% первісний внесок при підписанні договору, 40% у безвідсоткову розстрочку на 36 місяців (щомісячні платежі) та 30% балон-платіж одноразово на 37-му місяці. Підсумкова переплата — нуль: розстрочка безвідсоткова.

Важливо: власником за договором покупець стає з моменту першого внеску. У документі купівлі-продажу вже при підписанні фіксуються 100% прав на об'єкт.

Приклад розрахунку на об'єкт $50 000

  • Перший внесок (30%): $15 000 — при підписанні
  • Розстрочка (40%): $20 000 — безвідсотково, ~$556/міс протягом 36 місяців
  • Балон-платіж (30%): $15 000 — одноразово на 37-му місяці
  • Разом переплата: $0

Що робити, якщо немає суми на балон-платіж

Якщо до моменту фінального платежу потрібної суми немає, забудовник пропонує кредитування: 10% річних на термін до 15 років. Суму та термін покупець обирає самостійно. Важливо заздалегідь вказати намір скористатися кредитом у договорі.

Ключі до повної виплати

За низкою об'єктів ключі видаються раніше за повну виплату — приблизно на другому році розстрочки. Це означає, що можна здавати квартиру в оренду, продовжуючи виплачувати розстрочку. Орендний дохід частково або повністю покриває щомісячні платежі — схема самофінансування.

Схеми за різними об'єктами

Структура розстрочки варіюється залежно від забудовника та об'єкта:

  • Time Square 8 (Megakim): 20% ПВ / 30% розстрочка / 50% балон, кредит 10% / 10 років
  • Time Square 9 Gatsby: 20% ПВ / 40–45% розстрочка / 35–40% балон, кредит 10% / 10 років
  • Time Castle XI: 20% ПВ / 35% розстрочка / 45% балон, мінімальна бронь від $500
  • Kingston Royale: 30% ПВ / 36% розстрочка / 34% балон, кредит 10% / 15 років

Ефект плеча

Безвідсоткова розстрочка створює інвестиційне плече: ви контролюєте актив, вартість якого зростає, вклавши лише 20–30% його ціни. Якщо об'єкт за три роки будівництва зростає в ціні, вся різниця залишається інвестору. За переуступки до здачі — без 4% податку на передачу.

Розстрочка в Камбоджі — не іпотека з банківським схваленням і страхуваннями. Це прямий договір із забудовником, доступний іноземним покупцям без довідок про доходи та кредитної історії.